Nieruchomości

Jak złożyć wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP)?

Jak złożyć wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP)?

Chcesz zbudować dom, halę usługową albo przekształcić działkę rolną w budowlaną, ale polityka przestrzenna gminy na to nie pozwala? W takiej sytuacji warto rozważyć złożenie wniosku o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Sprawdź, kto może złożyć taki wniosek, jak wygląda procedura i na co trzeba się przygotować. Kiedy warto złożyć wniosek o zmianę miejscowego planu…

Flipping a działalność gospodarcza – ważny wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA)

Flipping a działalność gospodarcza – ważny wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA)

Czy wyszukiwanie mieszkań w złym stanie technicznym, odkupywanie ich, remontowanie, a następnie odsprzedaż z zyskiem, to działalność gospodarcza? Przełomowy wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA) wskazuje, w jaki sposób opodatkować takie transakcje. Sprzedaż nieruchomości przez osoby fizyczne a podatek dochodowy Zgodnie z Ustawą z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku od osób fizycznych, osoby fizyczne,…

Wniosek do planu ogólnego gminy – jak go złożyć?

Wniosek do planu ogólnego gminy – jak go złożyć?

Prace nad planem ogólnym gminy to moment, w którym mieszkańcy mogą realnie współdecydować o zagospodarowaniu przestrzennym swojej okolicy. Jednym z ważnych narzędzi wpływu jest możliwość złożenia wniosku do planu ogólnego. Jak wygląda ta procedura i co powinieneś wiedzieć, zanim przekażesz swoje postulaty urzędowi? Kto może złożyć wniosek do planu ogólnego gminy? Wniosek do planu ogólnego…

Zmiana sposobu użytkowania lokalu – jak się ją ustala?

Zmiana sposobu użytkowania lokalu – jak się ją ustala?

Czy wystarczy zmienić szyld, aby w sklepie uruchomić gabinet dentystyczny lub studio fitness? Niekoniecznie. Zmiana sposobu użytkowania lokalu bez zgłoszenia może zostać uznana za samowolę budowlaną – nawet jeśli nie przebudowano ani jednej ściany. Sprawdź, kiedy dochodzi do takiej sytuacji, jak wygląda kontrola i co grozi za naruszenie przepisów. Czy w miejscu, w którym dotychczas…

Ustawa o jawności cen mieszkań – co warto wiedzieć?

Ustawa o jawności cen mieszkań – co warto wiedzieć?

24 kwietnia 2025 r. Sejm uchwalił tzw. ustawę o jawności cen mieszkań – projekt mający zwiększyć przejrzystość rynku nieruchomości i wzmocnić pozycję konsumentów w relacji z deweloperami. Za ustawą głosowało 418 posłów, nikt nie był przeciw, a jedynie dwie osoby wstrzymały się od głosu. Ustawa jednocześnie wzbudza kontrowersje, w tym wątpliwości co do zgodności z…

Przeniesienie pozwolenia na budowę – o czym pamiętać?

Przeniesienie pozwolenia na budowę – o czym pamiętać?

Decyzja o pozwoleniu na budowę może zostać przeniesiona na inny podmiot. Przeczytaj dzisiejszy artykuł i poznaj najważniejsze kwestie dotyczące takiej sytuacji. Dowiesz się w szczególności, czy dopuszczalne jest przeniesienie pozwolenia na budowę dotyczącego zabudowy zagrodowej oraz czy możliwe jest przeniesienie części decyzji. Czym jest pozwolenie na budowę? Pozwolenie na budowę jest decyzją administracyjną, której uzyskanie…

Użytkowanie obiektu budowlanego bez zezwolenia – na co uważać?

Użytkowanie obiektu budowlanego bez zezwolenia – na co uważać?

Zakończenie budowy obiektu budowlanego może wiązać się z koniecznością uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku. Jakich formalności należy dopełnić i co grozi za użytkowanie obiektu bez zgody? Z dzisiejszego artykułu dowiesz się też, dlaczego ustalenie, czy doszło do przystąpienia do użytkowania budynku wzbudza w orzecznictwie kontrowersje. Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie budynku – Prawo…

Zmiana kubatury budynku – czy jest istotnym odstąpieniem od projektu?

Zmiana kubatury budynku – czy jest istotnym odstąpieniem od projektu?

Przepisy wskazują, że odstąpienie od projektu skutkujące niewielkim zwiększeniem wymiarów obiektu budowlanego nie wywołuje żadnych skutków prawnych. Czy jeśli kubatura obiektu uległa przy tym zmianie, stanowi to również nieistotne odstąpienie od projektu? Jakie są dopuszczalne zmiany wymiarów budynku? W trakcie budowy wiele zdarzeń może potoczyć się inaczej niż zakładano, co oznacza konieczność wprowadzania zmian, zarówno…

Nieważność decyzji o pozwoleniu na budowę

Nieważność decyzji o pozwoleniu na budowę

Organ administracyjny może stwierdzić nieważność decyzji o pozwoleniu na budowę. Przepisy dotyczące ochrony trwałości takiej decyzji nie są precyzyjne, co pozostawia szerokie pole do interpretacji. Kontrowersje dotyczą zwłaszcza decyzji wydanych przed nowelizacją Prawa budowlanego oraz decyzji zatwierdzających projekty budowlane zamienne. Stwierdzenie nieważności decyzji administracyjnej – przesłanki z Kodeksu postępowania administracyjnego Przesłanki prowadzące do stwierdzenia nieważności…

Budowa wiaty w świetle przepisów prawa

Budowa wiaty w świetle przepisów prawa

Prawo budowlane posługuje się pojęciem „wiata”. Ustawodawca nie wprowadził jednocześnie definicji takiego obiektu. Podczas planów inwestycyjnych należy więc posiłkować się orzecznictwem. Przeczytaj dzisiejszy artykuł i dowiedz się, czym jest wiata, czy aby ją postawić konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę i w jakiej odległości od granicy działki może się ona znaleźć. Budowa wiaty a pozwolenie…