|
Podstawy prawne - praktyczny newsletter o prawie nieruchomości dla pośredników i inwestorów |
Paweł GorylDotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przestaną obowiązywać po 30 czerwca 2026 r. lub wcześniej – jeśli wejdą w życie zapisy planu ogólnego gminy. Jest to nowy dokument, który będzie wyznaczał politykę przestrzenną oraz zasady, na jakich można zagospodarować teren. Więcej na ten temat można przeczytać w artykule: Plan ogólny gminy w reformie systemu…
Paweł GorylOd 1 lipca 2026 r. wejdą w życie kluczowe zmiany w systemie planowania przestrzennego. Analiza urbanistyczna będzie musiała uwzględniać ustalenia planu ogólnego gminy, który stanie się podstawowym dokumentem określającym możliwość zabudowy. Zmiana przepisów zmniejszyła też obszar analizy zabudowy. Nowelizacja ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: ustawa) wprowadziła istotne…
Paweł GorylWielu przedsiębiorców kupuje grunty inwestycyjne w oparciu o obowiązujący plan miejscowy, licząc na stabilność prawa i przewidywalność procesu inwestycyjnego. Problem pojawia się, gdy gmina zmienia plan już po zakupie działki — często wyłącznie po to, aby zablokować konkretną inwestycję. Skutki są realne: utracone możliwości, spadek wartości nieruchomości, zamrożony kapitał. W takich sytuacjach przedsiębiorca nie musi…
Paweł GorylUrząd odmówił wydania warunków zabudowy? Wyjaśniamy, jakie błędy najczęściej powodują odmowę, do kogo należy skierować pismo z odwołaniem oraz kiedy lepiej złożyć nowy wniosek. Podpowiadamy też, kiedy warto skorzystać z pomocy prawnika. Decyzja WZ – kiedy jest wymagana? Decyzja o warunkach zabudowy (WZ) to dokument administracyjny określający zasady realizacji inwestycji na działce, dla której nie…
Paweł GorylOd 2026 r. inwestorzy muszą uwzględnić w projektach przepisy dotyczące ochrony ludności. Wyjaśniamy, których obiektów dotyczy obowiązek przystosowania do miejsc doraźnego schronienia, jakie wymogi techniczne trzeba spełnić oraz w jaki sposób uzyskać na to wszystko dofinansowanie. Ustawa z 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej („ustawa schronowa”) wprowadza obowiązek projektowania kondygnacji podziemnych…
Paweł GorylReforma planowania przestrzennego wprowadza nowe zasady określania, które działki są budowlane. Kluczowe znaczenie zyskuje plan ogólny gminy. Gminy wyznaczą w nim strefy planistyczne oraz obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ). Tylko działki położone w granicach OUZ i odpowiednich strefach będą stanowiły teren pod nowe inwestycje. Poniżej wskazujemy, na co zwrócić uwagę i jak czytać plan ogólny. Plan…
Paweł GorylDecyzja o warunkach zabudowy (WZ) nie gwarantuje uzyskania pozwolenia na budowę. W tym artykule wymieniamy sytuacje, które mogą zablokować planowaną inwestycję. Warto poznać te przeszkody, aby uniknąć przykrych niespodzianek. Czym właściwie są warunki zabudowy? Decyzja o warunkach zabudowy to dokument, który określa, co i w jakiej formie można zrealizować na danym terenie, jeśli nie obowiązuje…
Paweł GorylRealizacja inwestycji budowlanej odbywa się w otoczeniu innych nieruchomości. Gdy przedsięwzięcie jest postrzegane jako uciążliwe, po stronie właścicieli działek sąsiednich pojawia się potrzeba ochrony swoich praw. Poniższy poradnik przedstawia najważniejsze instrumenty prawne dostępne obu stronom. W sprawach spornych, zwłaszcza na styku prawa budowlanego i cywilnego, rekomenduje się konsultację z kancelarią prawną. Na czym polega blokowanie…
Paweł GorylOd lipca 2023 roku obowiązuje nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na podstawie której przebiega stopniowe wygaszenie tzw. Lex deweloper oraz wprowadzenie nowego instrumentu – zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI). Oba rozwiązania mają ułatwić inwestorom przygotowanie i realizację projektów, ale różnią się zakresem i trwałością skutków prawnych. Warto przyjrzeć się im bliżej, zwłaszcza że czas…
Paweł GorylDochodzenie odszkodowania z tytułu szkody planistycznej może być długotrwałe i skomplikowane. Zmiana lub uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego potrafi mocno zmienić sytuację właścicieli nieruchomości. W wielu przypadkach właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu przysługuje roszczenie o odszkodowanie z tytułu tzw. szkody planistycznej. Czym jest szkoda planistyczna? Szkoda planistyczna to strata poniesiona przez właściciela nieruchomości w wyniku uchwalenia…