Baza wiedzy

Jak uzyskać wyższe odszkodowanie za wywłaszczenie?

Jak uzyskać wyższe odszkodowanie za wywłaszczenie?

Wywłaszczenie to przymusowe pozbawienie praw do nieruchomości w celu realizacji inwestycji publicznych – np. dróg, linii kolejowych czy wałów przeciwpowodziowych. Choć legalne, bywa dotkliwe dla właściciela, który traci cenny majątek. W artykule przedstawiamy praktyczne strategie, które mogą pomóc w uzyskaniu wyższego odszkodowania za utracone nieruchomości. 1. Poznaj swoje prawa – podstawy prawne Podstawą prawną wywłaszczenia…

Kiedy organ odmawia wydania pozwolenia na użytkowanie budynku?

Kiedy organ odmawia wydania pozwolenia na użytkowanie budynku?

Nie każdy budynek wymaga pozwolenia na użytkowanie, ale gdy jest ono konieczne – lepiej wiedzieć, jak zrobić to dobrze, aby nie uzyskać odmowy. Sprawdź, kiedy pozwolenie jest wymagane i czy możesz zawnioskować o zgodę na użytkowanie tylko części obiektu. Przepisy dotyczące wymogu uzyskania pozwolenia na użytkowanie zawarte są w Ustawie z dnia 7 lipca 1994…

Milcząca zgoda konserwatora zabytków – zmiany w prawie

Milcząca zgoda konserwatora zabytków – zmiany w prawie

Udostępniony projekt nowelizacji przepisów dotyczących ochrony zabytków i prawa budowlanego wprowadza istotne ułatwienia dla inwestorów. Pewne działania w obiektach zabytkowych będą mogły być przeprowadzone, jeżeli wojewódzki konserwator nie wniesie wobec nich sprzeciwu w terminie 30 dni. Czym jest milcząca zgoda konserwatora zabytków? Projekt ustawy nowelizującej Ustawę o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz Prawo…

Wniosek o Zintegrowany plan inwestycyjny – jak go złożyć?

Wniosek o Zintegrowany plan inwestycyjny – jak go złożyć?

Zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI) jest uchwalany, aby zrealizować określoną inwestycję. W artykule wyjaśniamy, dlaczego warto zawnioskować o ZPI, jak powinien zostać sformułowany wniosek oraz jakie dokumenty należy złożyć razem z nim. Zintegrowany plan inwestycyjny – dlaczego warto o niego zawnioskować? Zdarza się, że realizacja danej inwestycji (np. parku handlowego, osiedla mieszkaniowego) jest niemożliwa z powodu…

Umowa sprzedaży nieruchomości – co powinna zawierać?

Umowa sprzedaży nieruchomości – co powinna zawierać?

Planujesz zakup lub sprzedaż nieruchomości? Kluczowe w tym procesie jest odpowiednie sformułowanie umowy sprzedaży. W dzisiejszym artykule wyjaśniamy, jaką formę musi mieć ta umowa, co zawierać oraz z jakimi kosztami wiąże się jej podpisanie. Dowiesz się też, dlaczego dobrze jest powierzyć jej sporządzenie profesjonaliście – prawnikowi wyspecjalizowanemu w prawie nieruchomości. Czy umowy sprzedaży nieruchomości muszą…

Zniesienie norm hałasu wokół obiektów rekreacyjnych – czy będzie przysługiwać odszkodowanie?

Zniesienie norm hałasu wokół obiektów rekreacyjnych – czy będzie przysługiwać odszkodowanie?

Obiekty rekreacyjne bywają niezwykle uciążliwe dla otoczenia. Projekt nowelizacji przepisów znosi normy hałasu wokół nich. W efekcie wartość sąsiednich nieruchomości może bardzo spaść. Przeczytaj dzisiejszy artykuł i dowiedz się, czy będzie można dochodzić z tego tytułu odszkodowania. Nowelizacja norm hałasu – szczegóły Zamieszczony niedawno na stronie Rządowego Centrum Legislacji projekt nowelizacji Rozporządzenia Ministra Środowiska z…

Analiza chłonności działki – na co zwrócić uwagę?

Analiza chłonności działki – na co zwrócić uwagę?

Każda działka jest inna. Aby móc w pełni ocenić potencjał danego terenu, a także zidentyfikować ewentualne zagrożenia, konieczne jest przeprowadzenie gruntownej analizy. Wymaga ona zapoznania się z szeregiem dokumentów planistycznych i technicznych. Przeczytaj dzisiejszy artykuł, aby dowiedzieć się, czym jest analiza chłonności działki. Czym jest analiza chłonności działki? Analiza chłonności działki polega w skrócie na…

Wniosek o wykup nieruchomości przez gminę w związku ze zmianą MPZP

Wniosek o wykup nieruchomości przez gminę w związku ze zmianą MPZP

Osoby poszkodowane przez zapisy planu miejscowego (szkoda planistyczna) mogą dochodzić roszczeń od gminy. W dzisiejszym artykule podpowiadamy, jak napisać wniosek o wykup nieruchomości oraz jak uzasadnić swoje żądania. Dowiesz się także z przykładów, kiedy roszczenie może być zasadne.  Wniosek o wykup nieruchomości przez gminę – podstawa prawna Przepisy mówią jasno, że jeżeli w związku z…

Odszkodowanie za inwestycję w sąsiedztwie – kiedy i jak dochodzić swoich praw?

Odszkodowanie za inwestycję w sąsiedztwie – kiedy i jak dochodzić swoich praw?

Wartość nieruchomości może istotnie spaść na skutek czynników zewnętrznych. Problematyczne może być zwłaszcza dopuszczenie do realizacji w sąsiedztwie uciążliwej inwestycji lub wprowadzenie ograniczeń związanych z ochroną środowiska. Przeczytaj dzisiejszy artykuł i dowiedz się, w jakich sytuacjach przysługuje Ci odszkodowanie. Odszkodowanie za uciążliwą inwestycję obok nieruchomości Obszary ograniczonego użytkowania (OOU) wyznacza się w celu zminimalizowania negatywnego…

Zasada korzyści w świetle uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA)

Zasada korzyści w świetle uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA)

W dniu 27 maja 2025 r. zapadła przełomowa uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA). Wskazano w niej, że wywłaszczane nieruchomości powinny być wyceniane z uwzględnieniem zasady korzyści z Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Rozstrzygnięcie to jednoznacznie określa prawidłowy sposób ustalania odszkodowań dla właścicieli nieruchomości wywłaszczanych pod inwestycje drogowe. Uchwała NSA w sprawie zasady korzyści – treść W…