|
Można już zapisać się na nasz praktyczny newsletter o prawie nieruchomości |
Paweł GorylChcesz zbudować dom, halę usługową albo przekształcić działkę rolną w budowlaną, ale polityka przestrzenna gminy na to nie pozwala? W takiej sytuacji warto rozważyć złożenie wniosku o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Sprawdź, kto może złożyć taki wniosek, jak wygląda procedura i na co trzeba się przygotować. Kiedy warto złożyć wniosek o zmianę miejscowego planu…
Paweł GorylCzy wyszukiwanie mieszkań w złym stanie technicznym, odkupywanie ich, remontowanie, a następnie odsprzedaż z zyskiem, to działalność gospodarcza? Przełomowy wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA) wskazuje, w jaki sposób opodatkować takie transakcje. Sprzedaż nieruchomości przez osoby fizyczne a podatek dochodowy Zgodnie z Ustawą z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku od osób fizycznych, osoby fizyczne,…
Paweł GorylPrace nad planem ogólnym gminy to moment, w którym mieszkańcy mogą realnie współdecydować o zagospodarowaniu przestrzennym swojej okolicy. Jednym z ważnych narzędzi wpływu jest możliwość złożenia wniosku do planu ogólnego. Jak wygląda ta procedura i co powinieneś wiedzieć, zanim przekażesz swoje postulaty urzędowi? Kto może złożyć wniosek do planu ogólnego gminy? Wniosek do planu ogólnego…
Paweł GorylCzy wystarczy zmienić szyld, aby w sklepie uruchomić gabinet dentystyczny lub studio fitness? Niekoniecznie. Zmiana sposobu użytkowania lokalu bez zgłoszenia może zostać uznana za samowolę budowlaną – nawet jeśli nie przebudowano ani jednej ściany. Sprawdź, kiedy dochodzi do takiej sytuacji, jak wygląda kontrola i co grozi za naruszenie przepisów. Czy w miejscu, w którym dotychczas…
Paweł Goryl24 kwietnia 2025 r. Sejm uchwalił tzw. ustawę o jawności cen mieszkań – projekt mający zwiększyć przejrzystość rynku nieruchomości i wzmocnić pozycję konsumentów w relacji z deweloperami. Za ustawą głosowało 418 posłów, nikt nie był przeciw, a jedynie dwie osoby wstrzymały się od głosu. Ustawa jednocześnie wzbudza kontrowersje, w tym wątpliwości co do zgodności z…
Paweł GorylDecyzja o pozwoleniu na budowę może zostać przeniesiona na inny podmiot. Przeczytaj dzisiejszy artykuł i poznaj najważniejsze kwestie dotyczące takiej sytuacji. Dowiesz się w szczególności, czy dopuszczalne jest przeniesienie pozwolenia na budowę dotyczącego zabudowy zagrodowej oraz czy możliwe jest przeniesienie części decyzji. Czym jest pozwolenie na budowę? Pozwolenie na budowę jest decyzją administracyjną, której uzyskanie…
Paweł GorylSpecustawa drogowa należy do grona tzw. ustaw szczególnych. Zasady w niej zawarte ułatwiają przymusowe przejmowanie gruntów pod drogi publiczne. W jaki sposób przepisy definiują cele drogowe i jak wygląda procedura wywłaszczenia nieruchomości – o tym przeczytasz w dzisiejszym artykule. Co to jest specustawa drogowa? W Polsce funkcjonuje szereg tzw. specustaw. Są to ustawy regulujące w…
Paweł GorylOperat szacunkowy pełni kluczową rolę w ustalaniu wartości nieruchomości na potrzeby wielu postępowań – od wywłaszczenia po dział spadku. W artykule wyjaśniamy, kto może go sporządzić, z jakich elementów się składa, ile czasu pozostaje ważny i w jakich sytuacjach można go skutecznie zakwestionować. Po co sporządza się operat szacunkowy? Dokumentem wykorzystywanym w wielu postępowaniach sądowo-administracyjnych…
Paweł GorylZakończenie budowy obiektu budowlanego może wiązać się z koniecznością uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku. Jakich formalności należy dopełnić i co grozi za użytkowanie obiektu bez zgody? Z dzisiejszego artykułu dowiesz się też, dlaczego ustalenie, czy doszło do przystąpienia do użytkowania budynku wzbudza w orzecznictwie kontrowersje. Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie budynku – Prawo…
Paweł GorylPrzepisy wskazują, że odstąpienie od projektu skutkujące niewielkim zwiększeniem wymiarów obiektu budowlanego nie wywołuje żadnych skutków prawnych. Czy jeśli kubatura obiektu uległa przy tym zmianie, stanowi to również nieistotne odstąpienie od projektu? Jakie są dopuszczalne zmiany wymiarów budynku? W trakcie budowy wiele zdarzeń może potoczyć się inaczej niż zakładano, co oznacza konieczność wprowadzania zmian, zarówno…