Oferta

Szkoda planistyczna

Czym jest szkoda planistyczna?

Uchwalenie lub zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) może znacząco wpłynąć na Twoją nieruchomość. Gmina ma prawo zmienić przeznaczenie terenu lub wprowadzić ograniczenia w jego wykorzystywaniu. Jeżeli takie zmiany są niekorzystne dla właścicieli, mówimy o tzw. szkodzie planistycznej.

Przykłady szkody planistycznej:

Szkoda powstaje często wtedy, gdy np.

  • teren budowlany zostaje zmieniony w teren rolny lub zieleń, 
  • część nieruchomości zostaje przeznaczona pod drogę publiczną lub wewnętrzną, 
  • w planie wyznaczono nową linię zabudowy, znacząco ograniczającą możliwości inwestycyjne, 
  • jedna nieruchomość została objęta kilkoma strefami o różnym przeznaczeniu, co utrudnia jej wykorzystanie przez jednego właściciela, 
  • zmniejsza się wartość nieruchomości przez planowaną inwestycję na sąsiedniej nieruchomości (np. budowę spalarni śmieci czy oczyszczalni ścieków).

Szkoda planistyczna – co możesz zrobić i dlaczego warto działać?

Jeśli w wyniku uchwalenia lub zmiany MPZP nie możesz korzystać z nieruchomości w dotychczasowy sposób lub zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem, możesz żądać od gminy:

  • odszkodowania za poniesioną szkodę,
  • wykupu nieruchomości lub jej części.

Gmina może też zaproponować w ramach odszkodowania nieruchomość zamienną.

Jeżeli nie skorzystałeś z powyższych uprawnień, a zbyłeś (np. sprzedałeś lub wniosłeś aportem do spółki) nieruchomość, której wartość spadła, możesz domagać się od gminy odszkodowania w wysokości odpowiadającej obniżeniu jej wartości.

Ocena skutków uchwalenia planu to zadanie dla rzeczoznawcy majątkowego, który porównuje wartość nieruchomości przed i po wejściu w życie zapisów planu. Niestety operaty szacunkowe (dokumenty z wyceną) sporządzane na zlecenie gminy mogą zawierać błędy, przez co wartość nieruchomości bywa określona niedokładnie. W efekcie kwota odszkodowania może zostać zaniżona. 

Dlatego warto działać z wyprzedzeniem — nasza kancelaria oferuje sporządzenie tzw. kontroperatu przez niezależnego rzeczoznawcę. Specjalista, poświęcając odpowiednio wiele czasu i uwagi, będzie w stanie rzetelnie wycenić Twoją nieruchomość.

Jak ustala się przeznaczenie nieruchomości?

Ustalenie przeznaczenia nieruchomości to kluczowy element w większości spraw o szkodę planistyczną. Cecha ta ma decydujący wpływ na wartość nieruchomości. Zgodnie z przepisami:

  • jeśli obowiązywał plan miejscowy – uwzględnia się przeznaczenie wynikające z tego planu,
  • jeśli planu nie było – uwzględnia się decyzję o warunkach zabudowy (WZ),
  • jeśli nie było ani planu, ani WZ – analizuje się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości lub ustalenia planu ogólnego gminy.

Przepisy nie precyzują, jak należy rozumieć „faktyczny sposób użytkowania”, dlatego konieczne jest odwoływanie się do orzecznictwa i rzetelne uzasadnienie stanowiska. W takich sprawach istotna jest dokumentacja, np. zdjęcia, wypisy z ewidencji gruntów, zeznania świadków czy decyzje administracyjne.

Jak dochodzić odszkodowania z tytułu szkody planistycznej?

Jako kancelaria zajmująca się dochodzeniem odszkodowań planistycznych:

  • przeanalizujemy Twoją sytuację i zapisy planu miejscowego,
  • ustalimy, w jakim stopniu doszło do szkody,
  • pomożemy w sporządzeniu niezależnej wyceny (tzw. kontroperatu),
  • przygotujemy wniosek z odpowiednim żądaniem,
  • w razie sporu z gminą – poprowadzimy Twoją sprawę przed sądem.

Pamiętaj – roszczenia z tytułu szkody planistycznej przedawniają się po 5 latach od dnia wejścia w życie zapisów planu miejscowego.

Formularz kontaktowy?

Jesteś zainteresowany ofertą?
Skontaktuj się z nami!

Inlegis Formularz #1
Skontaktuj się z nami

Możemy pomóc w innej sprawie?

Mirosław Ochojski
Malwina Kołodziej
Joanna Nogala
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI!

W sprawie szczegółów oferty zapraszamy do kontaktu.

BAZA WIEDZY

Zapraszamy do zapoznania się z naszą bazą porad prawnych!