Szkoda planistyczna - obsługa prawna
Nowy lub zmieniony plan miejscowy jest niekorzystny? Warto zadbać o odszkodowanie za szkodę planistyczną.
Co obejmuje nasza usługa prawna?
Podczas porady indywidualnie określamy możliwość dochodzenia roszczeń.
Oceniamy zasadność roszczeń oraz ryzyka związane ze sporem sądowym i potencjalnymi kosztami.
Współpracujemy z doświadczonymi rzeczoznawcami majątkowymi.
Prowadzimy negocjacje z gminą w celu uzyskania odszkodowania lub wykupu nieruchomości.
W razie potrzeby reprezentujemy klientów przed sądem we wszystkich instancjach.
Kiedy warto zgłosić się o pomoc w sprawie szkody planistycznej?
Zalecamy niezwłoczne zasięgnięcie porady prawnej po uzyskaniu informacji o niekorzystnej zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W zależności od rodzaju, roszczenia przedawniają się po 5 lub 6 latach od wejścia w życie planu.
Opinie naszych klientów
Kiedy mamy do czynienia ze szkodą planistyczną?
Nie masz pewności, czy Twoja sprawa się kwalifikuje? Zadzwoń
Prosimy zadzwonić lub wypełnić formularz – oddzwonimy w ciągu 24h
Sprawdzimy Państwa sytuację prawną i możliwości działania
Przedstawimy plan na dalszą współpracę
-
Plan Zagospodarowania Przestrzennego10 minutKomu przysługuje odszkodowanie za szkodę planistyczną?Czytaj więcej -
Czy można starać się o odszkodowanie z tytułu zmiany MPZP?Czytaj więcej -
Nieruchomości7 minutOdszkodowanie za inwestycję w sąsiedztwie – kiedy i jak dochodzić swoich praw?Czytaj więcej -
Decyzja lokalizacyjna a roszczenie z tytułu szkody planistycznejCzytaj więcej
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest szkoda planistyczna?
Uchwalenie lub zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) może znacząco wpłynąć na Twoją nieruchomość. Gmina ma prawo zmienić przeznaczenie terenu lub wprowadzić ograniczenia w jego wykorzystywaniu. Jeżeli takie zmiany są niekorzystne dla właścicieli, mówimy o tzw. szkodzie planistycznej.
Przykłady szkody planistycznej:
Szkoda powstaje często wtedy, gdy np.
- teren budowlany zostaje zmieniony w teren rolny lub zieleń,
- część nieruchomości zostaje przeznaczona pod drogę publiczną lub wewnętrzną,
- w planie wyznaczono nową linię zabudowy, znacząco ograniczającą możliwości inwestycyjne,
- jedna nieruchomość została objęta kilkoma strefami o różnym przeznaczeniu, co utrudnia jej wykorzystanie przez jednego właściciela,
- zmniejsza się wartość nieruchomości przez planowaną inwestycję na sąsiedniej nieruchomości (np. budowę spalarni śmieci czy oczyszczalni ścieków).
Co powinien zrobić właściciel nieruchomości, którego dotyczy szkoda planistyczna?
Jeśli w wyniku uchwalenia lub zmiany MPZP właściciel nie może korzystać z nieruchomości w dotychczasowy sposób lub zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem, może żądać od gminy:
- odszkodowania za poniesioną szkodę,
- wykupu nieruchomości lub jej części.
Gmina może też zaproponować w ramach odszkodowania nieruchomość zamienną.
Jeżeli właściciel nieruchomości nie skorzysta z powyższych uprawnień, a zbył (np. sprzedał lub wniósł aportem do spółki) nieruchomość, której wartość spadła, może domagać się od gminy odszkodowania w wysokości odpowiadającej obniżeniu jej wartości.
Ocena skutków uchwalenia planu to zadanie dla rzeczoznawcy majątkowego, który porównuje wartość nieruchomości przed i po wejściu w życie zapisów planu. Niestety operaty szacunkowe (dokumenty z wyceną) sporządzane na zlecenie gminy mogą zawierać błędy, przez co wartość nieruchomości bywa określona niedokładnie. W efekcie kwota odszkodowania może zostać zaniżona.
Dlatego warto działać z wyprzedzeniem — nasza kancelaria oferuje sporządzenie tzw. kontroperatu przez niezależnego rzeczoznawcę. Specjalista, poświęcając odpowiednio wiele czasu i uwagi, będzie w stanie rzetelnie wycenić nieruchomość.
Jak ustala się przeznaczenie nieruchomości?
Ustalenie przeznaczenia nieruchomości to kluczowy element w większości spraw o szkodę planistyczną. Cecha ta ma decydujący wpływ na wartość nieruchomości. Zgodnie z przepisami:
- jeśli obowiązywał plan miejscowy – uwzględnia się przeznaczenie wynikające z tego planu,
- jeśli planu nie było – uwzględnia się decyzję o warunkach zabudowy (WZ),
- jeśli nie było ani planu, ani WZ – analizuje się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości lub ustalenia planu ogólnego gminy.
Przepisy nie precyzują, jak należy rozumieć „faktyczny sposób użytkowania”, dlatego konieczne jest odwoływanie się do orzecznictwa i rzetelne uzasadnienie stanowiska. W takich sprawach istotna jest dokumentacja, np. zdjęcia, wypisy z ewidencji gruntów, zeznania świadków czy decyzje administracyjne.