Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Gmina swoją działalnością planistyczną może wyrządzić właścicielowi nieruchomości szkodę – przykładowo nieruchomość może stracić na wartości, zaplanowana inwestycja nie będzie mogła zostać zrealizowana. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w art. 36 i 37 przewiduje formę rekompensaty za takie działanie gminy, w formie tzw. szkody planistycznej. W praktyce jednak nie wszyscy właściciele nieruchomości będą mogli…

W obliczu rosnącej świadomości ekologicznej oraz chęci poprawy życia mieszkańców, gminy coraz częściej podejmują działania na rzecz ochrony środowiska. Jednym z takich kroków jest rozwój tzw. błękitno-zielonej infrastruktury. Czy zatem samorząd może przeznaczyć Twoje grunty pod zieleń i rekreację? Strefa zieleni i rekreacji – czym jest? Reforma systemu planowania przestrzennego wprowadziła pojęcie tzw. planu ogólnego…

Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało rozporządzenie dotyczące wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Jakie wymagania będzie musiała spełniać nowa zabudowa w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego? Od dnia 26 lipca 2024 r. obowiązuje nowe Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 lipca 2024 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania…

Decyzja o warunkach zabudowy wywołuje podobne skutki co uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Po wydaniu decyzji wartość nieruchomości zazwyczaj wzrasta. Czy organy mogą, analogicznie jak w przypadku planu miejscowego, naliczyć w pewnych sytuacjach rentę od warunków zabudowy? Decyzja o warunkach zabudowy – zgodnie z Ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu…

Kluczowym dokumentem dla każdego właściciela nieruchomości jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, którego uchwalenie może znacząco ograniczyć korzystanie z mienia lub spowodować spadek jego wartości. Dobrą wiadomością jest to, że w przypadku, kiedy ustalenia planu są sprzeczne z prawem, dokument może zostać uznany za nieważny. Czy jednak każde naruszenie przepisów wywoła taki skutek? Miejscowy plan zagospodarowania…

Poszkodowani z tytułu uchwalenia lub zmiany planu miejscowego mogą dochodzić roszczeń, które mają charakter cywilnoprawny. Czy odnoszący się do tzw. szkody planistycznej termin przedawnienia będzie różny w zależności od tego, czy dotyczy osób prywatnych czy podmiotów prowadzących działalność gospodarczą? Gminy posiadają tzw. władztwo planistyczne, które pozwala im na kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na obszarze…

Realizacja inwestycji celu publicznego ma ogromny wpływ na otoczenie. Nieruchomości na skutek wydania decyzji lokalizacyjnej mogą zyskać lub stracić na wartości. Zdarza się też, że możliwości ich użytkowania zostają mocno ograniczone. Czy osobom poszkodowanym przysługują jakieś roszczenia odszkodowawcze? Czym jest decyzja lokalizacyjna? Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego jest wydawana przez właściwy organ administracji…

Możliwość dogodnego połączenie nieruchomości z drogą publiczną jest bardzo ważna dla każdego, kto planuje inwestycję budowlaną. Czy gmina w ramach tzw. władztwa planistycznego ma uprawnienia do zakazania budowy zjazdów z drogi? Przeczytaj dzisiejszy artykuł, poznaj ustawodawstwo oraz aktualne orzecznictwo. Dlaczego dostęp do drogi publicznej jest ważny? Należyte zapewnienie dostępu do drogi publicznej jest nie tylko…

Wiele inwestycji może bardzo mocno oddziaływać na okolicę. Czy poszkodowanym w związku z budową na podstawie decyzji WZ fabryki, hali magazynowej lub wieżowca przysługują jakieś roszczenia? Przeczytaj dzisiejszy artykuł, poznaj podstawy prawne i aktualne orzecznictwo. Czym jest decyzja WZ? Aktem określającym zasady użytkowania określonego obszaru w gminie jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Plan taki…

Przyjęcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma znaczący wpływ na nieruchomości, zmieniając ich obecne czy potencjalne wykorzystanie, jak również wpływając na ich wartość. Strona w przypadku poniesienia tzw. szkody planistycznej może domagać się od gminy odszkodowania. Przeczytaj dzisiejszy artykuł i dowiedz się co zrobić, jeśli roszczenia nie zostaną spełnione. W poprzedniej części artykułu omówiono, czym jest…