Nieruchomości

Do kogo należy budynek wzniesiony przez osobę trzecią na gruntach użytkowanych wieczyście?

Do kogo należy budynek wzniesiony przez osobę trzecią na gruntach użytkowanych wieczyście?

Zdarza się, że na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste osoba trzecia wznosi budynek. Komu w takim przypadku przysługuje prawo własności do budynku? Przeczytaj dzisiejszy artykuł, poznaj przepisy oraz aktualne orzecznictwo. Zgodnie z polskim prawem, nieruchomościami są grunty stanowiące odrębny przedmiot własności, jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy…

Skarga na bezczynność w sprawach aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste

Skarga na bezczynność w sprawach aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste

Jako użytkownik wieczysty masz prawo zakwestionować zaktualizowaną wysokość opłaty rocznej. Ale co zrobić, gdy Samorządowe Kolegium Odwoławcze nie rozpatruje Twojego wniosku? Dowiedz się, czy możesz skierować skargę do sądu administracyjnego. Czy opłata roczna za użytkowanie wieczyste podlega aktualizacji? Zgodnie z art. 71 ust. 1 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej:…

Podtopienia i zalanie nieruchomości a wady fizyczne

Podtopienia i zalanie nieruchomości a wady fizyczne

Zainteresowani nabyciem nieruchomości coraz częściej zadają pytania o to, czy działka budowlana położona jest na terenach zalewowych oraz jakie jest ryzyko wystąpienia na niej powodzi lub podtopień. Kwestie te powinny być analizowane w początkowej fazie procesu nabycia nieruchomości ze wsparciem projektanta, który zoptymalizuje sposób zagospodarowania działki i terenu, zwykle opierając się na opiniach geotechnicznych. Co…

Dodatkowa opłata roczna za użytkowanie wieczyste – kiedy może zostać naliczona?

Dodatkowa opłata roczna za użytkowanie wieczyste – kiedy może zostać naliczona?

Czy wiesz, że brak zagospodarowania nieruchomości w użytkowaniu wieczystym może skutkować dodatkowymi opłatami rocznymi? Sprawdź, kiedy zostają one naliczone, ile wynoszą i czy można uniknąć niepotrzebnych kosztów. Czym jest prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane? Użytkowanie wieczyste to specyficzna instytucja prawa cywilnego w Polsce, polegająca na oddaniu gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa lub jednostki…

Jak należy liczyć termin dla opłaty adiacenckiej?

Jak należy liczyć termin dla opłaty adiacenckiej?

Sposób ustalania terminu na rozpoczęcie postępowania dotyczącego opłaty adiacenckiej wywołuje liczne kontrowersje. Zapoznaj się z różnymi stanowiskami przyjętymi przez sądy. Czym jest prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane? Zgodnie z Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej: ugn), właściciele nieruchomości są zobowiązani do uczestniczenia w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej…

Czy organ może ocenić tytuł prawny inwestora do zabudowy nieruchomości?

Czy organ może ocenić tytuł prawny inwestora do zabudowy nieruchomości?

Zdarza się, że inwestorzy podejmują próby wykorzystania cudzych gruntów na cele budowlane. Czy organ ma prawo zakwestionować składane oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością? Co grozi inwestorowi w przypadku wykrycia nieprawidłowości? Czym jest prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane? Zgodnie z obowiązującymi przepisami pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto złożył oświadczenie, pod rygorem…

Użytkowanie wieczyste a rękojmia wiary publicznej

Użytkowanie wieczyste a rękojmia wiary publicznej

Użytkowanie wieczyste ustanawiano często na gruntach przejętych przez państwo na podstawie wadliwych (nieważnych) decyzji. Czy nabycie takiego prawa jest chronione przez rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych? Przeczytaj artykuł i poznaj aktualne orzecznictwo. Na jakich nieruchomościach można ustanowić użytkowanie wieczyste? W polskim systemie prawnym, obok tzw. ograniczonych praw rzeczowych (np. służebności, hipoteki) oraz prawa własności, funkcjonuje…

Czym różni się umowa o roboty budowlane od umowy o wykonanie remontu budynku/budowli i umowy o dzieło?

Czym różni się umowa o roboty budowlane od umowy o wykonanie remontu budynku/budowli i umowy o dzieło?

W praktyce zawierania umów o wykonanie prac budowlanych lub remontowych często pojawia się wątpliwość, czy koniecznym będzie sporządzenie umowy o roboty budowlane, umowy o wykonanie remontu, a może wystarczająca będzie umowa o dzieło? Wielu wykonawców posiada własne wzory umów, które jednak nie zawsze są sporządzone w profesjonalny sposób gwarantujący zabezpieczenie interesów inwestora. Warto zatem poznać…

Zasiedzenie lasu państwowego – czy jest możliwe?

Zasiedzenie lasu państwowego – czy jest możliwe?

Zasiedzenie jest formą nabycia praw do nieruchomości. Często zdarza się, że posiadaczem samoistnym gruntów leśnych należących do Skarbu Państwa jest osoba prywatna. Czy takie nieruchomości mogą zostać przez nią nabyte przez zasiedzenie? Przeczytaj dzisiejszy artykuł i poznaj orzecznictwo. Zdarza się, że grunty leśne, które formalnie należą do Skarbu Państwa, od dziesięcioleci znajdują się w rękach…

Przeniesienie prawa własności a opłata adiacencka z tytułu budowy infrastruktury technicznej

Przeniesienie prawa własności a opłata adiacencka z tytułu budowy infrastruktury technicznej

Właściciel nieruchomości zobowiązany jest w niektórych przypadkach do uiszczenia tzw. opłaty adiacenckiej. Co jednak, gdy pomiędzy powstaniem obowiązku a ustaleniem opłaty nieruchomość zmieni właściciela? Orzecznictwo w kwestii, kto wtedy powinien opłacić daninę, pozostaje niejednolite. Opłata adiacencka – czym jest i kto ją ponosi? Zgodnie z prawem, właściciele nieruchomości ponoszą koszty budowy infrastruktury technicznej poprzez uiszczanie…