Nieruchomości

Rozgraniczenie nieruchomości wiąże się z kosztami, m.in. za zamówienie usługi geodezyjnej. Czy obciążenie finansowe ponosi wnioskodawca, czy może dzielone jest ono pomiędzy właścicieli nieruchomości? Przedstawiamy przepisy i aktualne orzecznictwo. Czym jest rozgraniczenie nieruchomości? Bardzo często zdarza się, że granice działek nie odpowiadają stanowi prawnemu (zapisom ewidencyjnym) lub w ogóle nie można wyróżnić żadnych fizycznych granic…

Zdarza się, że przedsiębiorstwa przesyłowe żądają od mieszkańców pokrywania kosztów instalacji i naprawy przyłączy do sieci wodociągowych. Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, czy takie postępowanie jest zgodne z przepisami.  Przyłącze wodociągowe i sieć wodociągowa – czym są? Zgodnie z art. 2 pkt 6 Ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w…

Do kluczowych rejestrów publicznych należy ewidencja gruntów i budynków. Stanowi ona podstawę m.in. do określenia zobowiązań podatkowych. Czy organy podatkowe są zawsze związane zapisami tego dokumentu? Przeczytaj dzisiejszy artykuł i dowiedz się, co należy zrobić, jeśli funkcja nieruchomości nie odpowiada zapisom w ewidencji. Spór o funkcję budynku – przykład z praktyki sądowej W jednej ze…

Dostęp do drogi publicznej jest dla właścicieli nieruchomości bardzo ważny. Czy pozbawienie drogi kategorii drogi publicznej i przekształcenie jej w drogę wewnętrzną jest dopuszczalne? Dowiedz się, czy w świetle prawa po wyłączeniu drogi z ruchu możliwe jest dalsze jej użytkowanie. Dostęp do drogi publicznej – dlaczego jest ważny? Zgodnie z art. 2 pkt 12 Ustawy…

Często stosowanym podejściem wyceny nieruchomości jest tzw. podejście porównawcze. W jaki sposób dobierane są przez rzeczoznawców nieruchomości podobne do porównania? W dzisiejszym artykule wyjaśniamy, które cechy mają kluczowy wpływ na kształtowanie się wartości nieruchomości. Jednym z podejść wyceny stosowanych przez rzeczoznawców majątkowych jest tzw. podejście porównawcze (przeczytaj więcej o podejściach wyceny: Jak prawidłowo wycenić wartość…

Nieruchomość może zostać obciążona ograniczonym prawem rzeczowym, np. służebnością. W wielu przypadkach służebnik może chcieć zrzec się tego prawa. W jaki sposób powinien tego dokonać? Czy obowiązek świadczenia wynagrodzenia z tytułu korzystania ze służebności wygaśnie? Służebność jest prawem rzeczowym o charakterze ograniczonym, które nakłada obciążenie na nieruchomość służebną. Ma to na celu podniesienie funkcjonalności innej…

Zdarza się, że na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste osoba trzecia wznosi budynek. Komu w takim przypadku przysługuje prawo własności do budynku? Przeczytaj dzisiejszy artykuł, poznaj przepisy oraz aktualne orzecznictwo. Zgodnie z polskim prawem, nieruchomościami są grunty stanowiące odrębny przedmiot własności, jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy…

Jako użytkownik wieczysty masz prawo zakwestionować zaktualizowaną wysokość opłaty rocznej. Ale co zrobić, gdy Samorządowe Kolegium Odwoławcze nie rozpatruje Twojego wniosku? Dowiedz się, czy możesz skierować skargę do sądu administracyjnego. Czy opłata roczna za użytkowanie wieczyste podlega aktualizacji? Zgodnie z art. 71 ust. 1 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej:…

Zainteresowani nabyciem nieruchomości coraz częściej zadają pytania o to, czy działka budowlana położona jest na terenach zalewowych oraz jakie jest ryzyko wystąpienia na niej powodzi lub podtopień. Kwestie te powinny być analizowane w początkowej fazie procesu nabycia nieruchomości ze wsparciem projektanta, który zoptymalizuje sposób zagospodarowania działki i terenu, zwykle opierając się na opiniach geotechnicznych. Co…

Czy wiesz, że brak zagospodarowania nieruchomości w użytkowaniu wieczystym może skutkować dodatkowymi opłatami rocznymi? Sprawdź, kiedy zostają one naliczone, ile wynoszą i czy można uniknąć niepotrzebnych kosztów. Czym jest prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane? Użytkowanie wieczyste to specyficzna instytucja prawa cywilnego w Polsce, polegająca na oddaniu gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa lub jednostki…