Nieruchomości

Sposób ustalania terminu na rozpoczęcie postępowania dotyczącego opłaty adiacenckiej wywołuje liczne kontrowersje. Zapoznaj się z różnymi stanowiskami przyjętymi przez sądy. Czym jest prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane? Zgodnie z Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej: ugn), właściciele nieruchomości są zobowiązani do uczestniczenia w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej…

Zdarza się, że inwestorzy podejmują próby wykorzystania cudzych gruntów na cele budowlane. Czy organ ma prawo zakwestionować składane oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością? Co grozi inwestorowi w przypadku wykrycia nieprawidłowości? Czym jest prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane? Zgodnie z obowiązującymi przepisami pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto złożył oświadczenie, pod rygorem…

Użytkowanie wieczyste ustanawiano często na gruntach przejętych przez państwo na podstawie wadliwych (nieważnych) decyzji. Czy nabycie takiego prawa jest chronione przez rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych? Przeczytaj artykuł i poznaj aktualne orzecznictwo. Na jakich nieruchomościach można ustanowić użytkowanie wieczyste? W polskim systemie prawnym, obok tzw. ograniczonych praw rzeczowych (np. służebności, hipoteki) oraz prawa własności, funkcjonuje…

W praktyce zawierania umów o wykonanie prac budowlanych lub remontowych często pojawia się wątpliwość, czy koniecznym będzie sporządzenie umowy o roboty budowlane, umowy o wykonanie remontu, a może wystarczająca będzie umowa o dzieło? Wielu wykonawców posiada własne wzory umów, które jednak nie zawsze są sporządzone w profesjonalny sposób gwarantujący zabezpieczenie interesów inwestora. Warto zatem poznać…

Zasiedzenie jest formą nabycia praw do nieruchomości. Często zdarza się, że posiadaczem samoistnym gruntów leśnych należących do Skarbu Państwa jest osoba prywatna. Czy takie nieruchomości mogą zostać przez nią nabyte przez zasiedzenie? Przeczytaj dzisiejszy artykuł i poznaj orzecznictwo. Zdarza się, że grunty leśne, które formalnie należą do Skarbu Państwa, od dziesięcioleci znajdują się w rękach…

Właściciel nieruchomości zobowiązany jest w niektórych przypadkach do uiszczenia tzw. opłaty adiacenckiej. Co jednak, gdy pomiędzy powstaniem obowiązku a ustaleniem opłaty nieruchomość zmieni właściciela? Orzecznictwo w kwestii, kto wtedy powinien opłacić daninę, pozostaje niejednolite. Opłata adiacencka – czym jest i kto ją ponosi? Zgodnie z prawem, właściciele nieruchomości ponoszą koszty budowy infrastruktury technicznej poprzez uiszczanie…

Inwestycje polegające na budowie kanalizacji bywają uciążliwe. Mogą wiązać się m.in. z wysokimi kosztami przyłączenia do sieci, koniecznością uiszczenia opłaty adiacenckiej, a często również z ograniczeniem praw do nieruchomości czy nawet jej wywłaszczeniem. Jak wyglądają procedury i czy są sposoby na zminimalizowanie niedogodności? Obecnie w wielu rejonach kraju większość budynków nadal nie jest podłączona do…

W związku z szybkim rozwojem sektora odnawialnych źródeł energii możemy zaobserwować wzrost zainteresowania przedsiębiorstw z branży OZE pozyskiwaniem gruntów pod farmy fotowoltaiczne. Umowy dzierżawy pod tego typu inwestycje zawierane są na bardzo długi okres czasu, zwykle sięgający 30 lat. Warto zadbać o stosowne zapisy w umowie dzierżawy i zapoznać się z możliwymi ryzykami, które może…

Większy popyt na rynku nieruchomości spowodował zwiększenie liczby osób zajmujących się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, które przy okazji zawarcia przez strony umowy sprzedaży lub najmu zarabiają prowizję. Zjawisku temu sprzyja deregulacja zawodu, która miała miejsce w 2014 r. Przed 1 stycznia 2014 roku tytuł zawodowy „pośrednika w obrocie nieruchomościami” podlegał ochronie prawnej. Rolą pośrednika jest…

Zasiedzenie to instytucja, która pozwala osobie nie będącej właścicielem nieruchomości na uzyskanie praw do niej po spełnieniu ustawowych warunków, m.in. po upływie określonego czasu. Jednym z kluczowych elementów zasiedzenia jest kwestia dobrej wiary posiadacza. Zasiedzenie nieruchomości a zła i dobra wiara Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (dalej: kc), przewiduje dwa…