Zniesienie norm hałasu wokół obiektów rekreacyjnych – czy będzie przysługiwać odszkodowanie?

Obiekty rekreacyjne bywają niezwykle uciążliwe dla otoczenia. Projekt nowelizacji przepisów znosi normy hałasu wokół nich. W efekcie wartość sąsiednich nieruchomości może bardzo spaść. Przeczytaj dzisiejszy artykuł i dowiedz się, czy będzie można dochodzić z tego tytułu odszkodowania.

Nowelizacja norm hałasu – szczegóły

Zamieszczony niedawno na stronie Rządowego Centrum Legislacji projekt nowelizacji Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku wprowadza rewolucyjne zmiany. Dopuszczalne poziomy hałasu nie będą stosowane do tzw. powszechnego korzystania ze środowiska – czyli np. boisk, kortów, bieżni, skateparków – przeznaczonych do aktywności sportowej o charakterze szkolnym lub rekreacyjnym, w zakresie prowadzenia takiej aktywności.

Nowelizacja procedowana jest w tzw. ekspresowym tempie (z ograniczeniem do minimum konsultacji), co oznacza, że może zacząć obowiązywać w ciągu najbliższych tygodni. Niedługo mieszkańcy i właściciele nieruchomości wokół obiektów rekreacyjnych mogą zatem obudzić się w nowej rzeczywistości, w której głośne widowiska będą odbywać się bez dotychczasowych ograniczeń. Dodatkowo stanie się dopuszczalne budowanie boisk z trybunami w miejscach, gdzie do tej pory z uwagi na normy hałasu było to niemożliwe – np. pośrodku osiedli.

Wpływ hałasu na wartość nieruchomości

Nadmierny poziom hałasu prowadzi do obniżenia wartości nieruchomości – zarówno w przypadku lokali mieszkalnych, jak i gruntów przeznaczonych pod zabudowę. Mieszkania położone w bezpośrednim sąsiedztwie hałaśliwych obiektów sportowych i rekreacyjnych często są trudniejsze do sprzedaży lub wynajęcia. Ewentualni nabywcy oczekują też znacznych upustów cenowych, rekompensujących niski komfort akustyczny. 

Dodatkowymi problemami wynikającymi z intensywnego użytkowania takich obiektów w pobliżu siedzib ludzkich jest m.in. zwiększenie ruchu samochodowego (zwłaszcza podczas dużych imprez), zaśmiecenie otoczenia, spadek bezpieczeństwa wynikający z aspołecznych zachowań niektórych kibiców.

Odszkodowanie za hałas – jak go dochodzić?

Obecne przepisy pozwalają właścicielom nieruchomości bronić swoich praw, np. zgłaszać przypadki przekroczenia dopuszczalnego poziomu hałasu. Po wejściu w życie nowelizacji będzie to niemożliwe, jeśli hałas będzie pochodził z boisk czy innych obiektów używanych w celach szkolnych lub rekreacyjnych. Ograniczenie stosowania norm hałasu może więc spowodować nie tylko spadek wartości nieruchomości (nawet o 10-20%), ale również pozbawi właścicieli skutecznych narzędzi ochrony swoich interesów. W przypadku już istniejących obiektów dochodzenie skutecznych roszczeń może być trudne.

Należy przy tym pamiętać, że inwestorzy i samorządy, korzystając z nowych przepisów, będą mogli łatwiej uzyskać pozwolenie na budowę obiektów emitujących hałas. Może to skutkować wzrostem liczby tego typu inwestycji również w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zabudowy mieszkaniowej. Gdy obniżenie wartości nieruchomości wynikać będzie z planów budowy obiektu rekreacyjnego na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), decyzji o warunkach zabudowy (WZ) lub decyzji lokalizacyjnej, właściciele mogą dochodzić roszczeń na podstawie Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Więcej na ten temat przeczytasz w artykule:

• Odszkodowanie za inwestycję w sąsiedztwie – kiedy i jak dochodzić swoich praw?

Zniesienie norm hałasu – podsumowanie

Planowana nowelizacja przepisów w zakresie norm hałasu zmienia sytuację właścicieli nieruchomości położonych w pobliżu boisk, kortów, bieżni, skateparków i innych tego typu obiektów sportowych i rekreacyjnych. Brak ochrony akustycznej oznacza ryzyko obniżenia komfortu życia oraz spadek wartości nieruchomości.

W nowej sytuacji szczególnie istotne staje się świadome planowanie działań w celu ochrony swoich praw. Warto na bieżąco analizować zmiany w planach miejscowych i decyzjach administracyjnych dotyczących sąsiednich terenów. Dlatego, jeżeli wartość Twojej nieruchomości może ulec obniżeniu w związku z ww. inwestycjami – skorzystaj z pomocy doświadczonego prawnika. Profesjonalne wsparcie pozwoli Ci nie tylko właściwie ocenić sytuację prawną, ale także przygotować skuteczną strategię ochrony interesów i dochodzenia odszkodowania.

Źródła:

• Projekt rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska zmieniającego rozporządzenie w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku
• Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku
• Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym