Paweł GorylDo nabycia nieruchomości wymagane jest tzw. przeniesienie własności. W jakich sytuacjach do niego dochodzi oraz jakie trzeba spełnić wymogi formalne? Przeczytaj nasz artykuł i dowiedz się, jak skutecznie nabyć nieruchomość! Czym jest przeniesienie własności nieruchomości? Zgodnie z art. 155 § 1 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (dalej kc), o przeniesieniu własności…
Paweł GorylKupno domu czy mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Należy się do tego dobrze przygotować. Co trzeba wiedzieć na początku, gdzie najlepiej szukać mieszkania i jakie dokumenty zgromadzić przed podpisaniem aktu notarialnego? Zapoznaj się z naszym poradnikiem, a przejdziesz przez cały proces szybko i sprawnie. Czym jest nieruchomość w znaczeniu prawa? Definicję nieruchomości…
Paweł GorylWywłaszczenie, dział spadku, licytacja komornicza lub wnioskowanie o kredyt hipoteczny – nieruchomości wyceniane są w wielu sytuacjach. Kto się tym zajmuje, z jakich metod korzysta i ile trwa sporządzenie operatu szacunkowego? Przeczytaj nasz artykuł i dowiedz się, jak wygląda wycena nieruchomości. Jakie są podstawy wyceny nieruchomości? Najprostsza wycena mieszkania, domu lub działki – tzw. uproszczona…
Paweł GorylIstnieją sytuacje, w których dochodzi do korzystania z danej nieruchomości bez stosownej umowy lub innej podstawy prawnej. W takim przypadku właściciel może dochodzić roszczeń. Musi jednak przy tym pamiętać, że zależne będą one od charakteru zajęcia mienia oraz czasu jego trwania. Czym jest bezumowne korzystanie z nieruchomości? Krajowe ustawodawstwo rozróżnia bezumowne korzystanie w złej oraz…
Joanna NogalaOsoba pozbawiona prawa własności nieruchomości w związku z wywłaszczeniem pod drogę powinna przede wszystkim otrzymać słuszne odszkodowanie za odjęte prawo własności. Powyższy obowiązek wynika zarówno z Konstytucji jak również z przepisów ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (dalej jako Specustawa Drogowa). Nie wszyscy wywłaszczeni zdają sobie jednak sprawę z…
Joanna NogalaDecyzja ustalająca odszkodowanie – kiedy i dlaczego jest wydawana Wywłaszczenie nieruchomości na cele inwestycji publicznych prowadzi do pozbawienia prawa własności nieruchomości wielu osób oraz podmiotów. Nieodłącznym elementem tego procesu jest więc szereg postępowań administracyjnych mających na celu ustalenie odszkodowania za odjęte prawo własności. Konieczność ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość uregulowana jest głównej mierze w odpowiednich specustawach,…
Mirosław OchojskiW większości przypadków określenie wysokości odszkodowania za wywłaszczenie wiąże się z możliwością otrzymania zaliczki na jego poczet. Co jednak, jeśli wywłaszczony będzie chciał odwołać się od decyzji? Czy również w takiej sytuacji może otrzymać część pieniędzy? Prowadzenie procedury wywłaszczeniowej dozwolone jest jedynie w ściśle określonych przypadkach. Rekompensatą za utracone prawo własności ma być wypłata słusznego…
Mirosław OchojskiOperat szacunkowy sporządzony na zlecenie organu ustalającego odszkodowanie (starosty powiatowego lub wojewody) jest kluczowym materiałem dowodowym dla ustalenia wysokości kwoty, jaką otrzyma wywłaszczony za utraconą nieruchomość. Sporządzający operaty rzeczoznawcy majątkowi nie są nieomylni. Niestety błędy mogą prowadzić do zaniżenia wartości odszkodowania. Warto zatem zapoznać się z treścią tego dokumentu, celem ochrony własnych interesów. Ważna uwaga: organ nie ma obowiązku z…
Mirosław OchojskiOsoby wywłaszczone bardzo często mają mylne wyobrażenie na temat tego kiedy otrzymają należne im odszkodowanie. Pierwszy błąd spowodowany jest faktem, że normy wskazane w Ustawie z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (specustawa drogowa) są nieintuicyjne, a nawet można powiedzieć, że nieuczciwe. Przeciętny obywatel nie dopuszcza…
Igor WieczorekWielu przedsiębiorców z różnych krajów myśli o inwestowaniu i zawieraniu spółek za granicą. Niektórzy inwestują w Polsce. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w 2020 roku działalność gospodarczą w Polsce prowadziło 23,2 tys. przedsiębiorstw z kapitałem zagranicznym, a wartość ulokowanego w nich kapitału zagranicznego wyniosła 215,6 mld zł. Ponad połowa (54,1%) kapitału zagranicznego była ulokowana w…