Decyzja lokalizacyjna CPK – ruszają wywłaszczenia pod lotnisko w Baranowie

Decyzja lokalizacyjna CPK obejmuje trzy główne elementy: część kolejową, drogową oraz — co najbardziej istotne — lotniskową. Inwestycja obejmuje łącznie aż 2339 działek o powierzchni około 2,6 tys. hektarów, usytuowanych w trzech gminach: Baranów, Teresin i Wiskitki. Dodatkowo wojewoda poinformował, że zatwierdzony został także plan rezerwacji terenów pod budowę trasy kolejowej łączącej Warszawę z Łodzią.

Wydanie decyzji lokalizacyjnej CPK uruchamia proces wywłaszczenia właścicieli gruntów mieszkających na obszarze około 25 wsi. Jest to sytuacja niespotykana w najnowszej historii Polski. 

Decyzja lokalizacyjna CPK – ostatni dzwonek do działania

Wydanie decyzji lokalizacyjnej to ostatni dzwonek, aby zadbać o swoje prawa. Od chwili doręczenia zawiadomienia o wydaniu decyzji lokalizacyjnej, mieszkańcy mają jedynie 14 dni na przystąpienie do rokowań w sprawie ustalenia wysokości odszkodowania za utracone nieruchomości. Jeżeli w tym czasie nie uda się wypracować porozumienia, wysokość odszkodowania zostanie ustalona bez ich udziału.

Po otrzymaniu decyzji ustalającej należną kwotę pozostaje kolejne 14 dni na złożenie odwołania. Brak reakcji w tym terminie spowoduje, że decyzja nabierze mocy ostatecznej, czyli możliwość odwołania się od niej bezpowrotnie przepadnie.

W sytuacji, gdy rokowania zostaną podjęte, lecz nie przyniosą efektu w ciągu dwóch miesięcy, kwota odszkodowania zostanie również ustalona w drodze decyzji administracyjnej.

Jak przygotować się na wywłaszczenie pod CPK?

CPK planuje przejęcie dużej liczby działek w tym samym czasie, co niesie ze sobą ryzyko pośpiesznych wycen przez rzeczoznawców wyznaczonych przez wojewodę. Presja czasu może prowadzić do niedoszacowania wartości nieruchomości. 

Właśnie dlatego właściciele gruntów oraz zabudowań objętych inwestycją powinni reagować już teraz.

Najlepszym sposobem na otrzymanie adekwatnego odszkodowania jest wykonanie niezależnej wyceny przez doświadczonego rzeczoznawcę majątkowego. To jednak czasochłonny proces, szczególnie jeśli zależy nam na uwzględnieniu wszystkich czynników kształtujących wartość nieruchomości. Dlatego posiadacze działek znajdujących się na terenach przeznaczonych pod CPK powinni możliwie szybko skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w wywłaszczeniach i zlecić prywatną ekspertyzę. Dzięki temu zyskają realną szansę na skuteczne odwołanie się od niekorzystnej decyzji o odszkodowaniu.

Więcej o procedurze ustalania odszkodowań za wywłaszczenie przeczytasz w artykule: Ustalenie odszkodowania za wywłaszczenie pod CPK – co musisz wiedzieć?

Według oficjalnych założeń Centralny Port Komunikacyjny ma zacząć obsługiwać pierwszych pasażerów w trzecim kwartale 2032 roku. Równocześnie zapowiedziano, że wraz z uruchomieniem nowego lotniska planowane jest przeniesienie operacji komercyjnych z warszawskiego lotniska Chopina.

Inwestycja jest niezwykle kosztowna. Budowa portu lotniczego w Baranowie ma pochłonąć około 42,7 mld zł, zaś rozbudowa i modernizacja sieci kolejowej — 76,8 mld zł. W planach przewidziano także budowę Kolei Dużych Prędkości (KDP), która umożliwi dojazd ze stołecznego Dworca Centralnego do nowego portu w zaledwie 20 minut, a z Warszawy do Łodzi w 40 minut. Tym samym Centralny Port Komunikacyjny ma stać się jednym z najważniejszych węzłów transportowych w tej części Europy.