Już wkrótce wydanie decyzji lokalizacyjnej dla CPK – jak walczyć o odszkodowanie?

autor: Paweł Goryl

publikacja: 29 października, 2024

recenzent: Mirosław Ochojski

aktualizacja: 29 października, 2024

Fakty sprawdzone

Nasze artykuły są oparte o przepisy prawa, orzecznictwo sądów oraz doświadczenie kancelarii.

Mieszkańcy terenów objętych planami budowy CPK stoją właśnie przed trudnym wyborem – oddać nieruchomości w ramach “Programu Dobrowolnych Nabyć” lub poddać się wywłaszczeniu i starać się o odszkodowanie. Jeśli wybiorą drugą z tych opcji, powinni działać już teraz. Na podjęcie skutecznych działań pozostało niewiele czasu.

Spis treści
    Add a header to begin generating the table of contents

    Co wiadomo o budowie CPK (stan na początek listopada 2024)

    Budowa Centralnego Portu Komunikacyjnego staje się faktem. Znane są plany lotniska i pomimo odległego terminu jego otwarcia (II poł. 2032 r.), trwają intensywne prace mające na celu przygotowanie inwestycji do fazy realizacyjnej.

    “Program Dobrowolnych Nabyć” (PDN), w ramach którego skupowane są grunty pod budowę, zostanie zamknięty wraz z końcem listopada. W ramach Programu, mieszkańcy terenów, na których powstanie lotnisko mogą otrzymać ceny wynoszące 120% wartości rynkowej gruntu oraz 140% wartości budynków. Będą też mogli skorzystać z oferty nieruchomości zamiennych oraz budynków mieszkalnych.

    Osoby, które nie zgodzą się na sprzedaż w ramach PDN, zostaną pozbawione nieruchomości pod przymusem. Decyzja lokalizacyjna, która umożliwi to działanie, zostanie wydana przez Wojewodę Mazowieckiego tuż po zakończeniu “Programu Dobrowolnych Nabyć”, a więc najprawdopodobniej już w grudniu.

    Następstwa decyzji lokalizacyjnej CPK

    Bezpośrednio po wydaniu decyzji lokalizacyjnej rozpoczną się formalne procedury wywłaszczeniowe. Od doręczenia decyzji, mieszkańcy będą mieli tylko 14 dni na rozpoczęcie negocjacji dotyczących wysokości odszkodowania. Po upływie tego terminu odszkodowanie zostanie ustalone odgórnie. Po otrzymaniu decyzji o wysokości odszkodowania, pozostanie jeszcze kolejnych 14 dni na odwołanie. Jego brak spowoduje, że decyzja stanie się ostateczna i nie będzie możliwości odwołania się od niej.

    Jeśli rozpoczną się negocjacje, lecz porozumienie nie zostanie osiągnięte w ciągu dwóch miesięcy, wysokość odszkodowania zostanie ustalona na mocy decyzji administracyjnej.

    Co zrobić, aby uzyskać korzystne odszkodowania za wywłaszczenie

    Kluczem do uzyskania wyższego odszkodowania jest dokładna i rzetelna wycena nieruchomości, a jest to czynność czasochłonna – szczególnie jeśli właścicielom zależy na uwzględnieniu wszystkich czynników wpływających na wartość posiadanych gruntów i budynków.

    Warto mieć świadomość, że pod budowę lotniska CPK zostanie jednocześnie wywłaszczonych wiele nieruchomości. Wyceny rzeczoznawców działających na zlecenie wojewody będą powstawać w pośpiechu, co zwiększy ryzyko zaniżenia wartości nieruchomości na skutek błędów.

    Dlatego warto działać już teraz.

    Właściciele nieruchomości na terenach objętych budową CPK powinny jak najszybciej skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w sprawach wywłaszczeniowych i zlecić niezależną wycenę.

    ***

    Ważna informacja dla osób zagrożonych wywłaszczeniem – nasz formularz zgłoszeniowy działa 24 godziny na dobę. W sprawach niecierpiących zwłoki prosimy o kontakt telefoniczny pod numerem 502 453 699.

    Twoje mienie podlega wywłaszczeniu?

    Skontaktuj się z nami już na wczesnym etapie postępowania i uzyskaj nawet 28% wyższe odszkodowanie.

     
    Ochrona zasobów wodnych a wywłaszczenia nieruchomości
    Wywłaszczenie nieruchomości

    Ochrona zasobów wodnych a wywłaszczenia nieruchomości

    Polska należy do europejskich krajów o najmniejszych zasobach wody. Postępujące zmiany klimatyczne nasilają problem, który w ostatnich latach przybiera formę kryzysową. Susza wpływa nie tylko …

    Czytaj →
    Tunel Kolei Dużych Prędkości w Łodzi
    Wywłaszczenie nieruchomości

    Tunel Kolei Dużych Prędkości w Łodzi

    Spółka Centralny Port Komunikacyjny ogłosiła przetarg na budowę tunelu Kolei Dużych Prędkości w Łodzi. Projekt ten stanowi część większej inwestycji, mającej na celu stworzenie szybkiego …

    Czytaj →

    przekaz nam 15pc

    Klienci, którzy rozpoczęli proces przed otrzymaniem pierwszego operatu otrzymali średnio o

    28 %

    wyższe odszkodowanie.

    Skontaktuj się z nami w celu ustalenie szczegołów

    Potrzebujesz indywidualnego podejścia do Twojej sprawy?

    Skontaktujemy się z Tobą

    Nie masz czasu w tej chwili? Wypełnij formularz

    Blank Form (#2)