{"id":9674,"date":"2024-01-08T14:03:42","date_gmt":"2024-01-08T14:03:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inlegis.pl\/?p=9674"},"modified":"2024-02-14T10:00:14","modified_gmt":"2024-02-14T10:00:14","slug":"czynniki-wplywajace-na-poziom-wartosci-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/czynniki-wplywajace-na-poziom-wartosci-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Czynniki wp\u0142ywaj\u0105ce na poziom warto\u015bci nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"9674\" class=\"elementor elementor-9674\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a47b7d7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a47b7d7\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[],&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4e2017c\" data-id=\"4e2017c\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-817ad6d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"817ad6d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.19.0 - 29-01-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><strong>Na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci maj\u0105 wp\u0142yw ich indywidualne cechy, lokalne uwarunkowania, a tak\u017ce og\u00f3lne trendy rynkowe. Przeczytaj nasz artyku\u0142 i dowiedz si\u0119, jakie czynniki najmocniej oddzia\u0142uj\u0105 na tzw. warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci oraz czy jest ona to\u017csama z cen\u0105, za jak\u0105 j\u0105 nabyto.<\/strong><\/p><p>\t\t<div data-elementor-type=\"section\" data-elementor-id=\"5305\" class=\"elementor elementor-5305\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7019923a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7019923a\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[{&quot;_id&quot;:&quot;743a831&quot;,&quot;jet_parallax_layout_image&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_image_tablet&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_image_mobile&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_speed&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;%&quot;,&quot;size&quot;:50,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;jet_parallax_layout_type&quot;:&quot;scroll&quot;,&quot;jet_parallax_layout_direction&quot;:null,&quot;jet_parallax_layout_fx_direction&quot;:null,&quot;jet_parallax_layout_z_index&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_animation_prop&quot;:&quot;transform&quot;,&quot;jet_parallax_layout_on&quot;:[&quot;desktop&quot;,&quot;tablet&quot;]}],&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-773c1379\" data-id=\"773c1379\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4aaf6619 uael-heading-align-left elementor-widget elementor-widget-uael-table-of-contents\" data-id=\"4aaf6619\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;heading_bottom_space&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:14,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;heading_text_align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;heading_bottom_space_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;heading_bottom_space_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;separator_bottom_space&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;separator_bottom_space_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;separator_bottom_space_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;content_between_space&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:15,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;content_between_space_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;content_between_space_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"uael-table-of-contents.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"uael-toc-main-wrapper\" data-headings=\"h2\" >\n\t\t\t<div class=\"uael-toc-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"uael-toc-header\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"uael-toc-heading elementor-inline-editing\" data-elementor-setting-key=\"heading_title\" data-elementor-inline-editing-toolbar=\"basic\" >Spis tre\u015bci<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"uael-toc-toggle-content\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"uael-toc-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<ul data-toc-headings=\"headings\" class=\"uael-toc-list uael-toc-list-none\" data-scroll=\"\" ><\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"uael-toc-empty-note\">\n\t\t\t\t\t<span>Add a header to begin generating the table of contents<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/p><p>Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci powinien pozna\u0107 <a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/jak-wyglada-wycena-nieruchomosci\/\">czynniki wp\u0142ywaj\u0105ce na poziom warto\u015bci posiadanego mienia<\/a>. Przyda si\u0119 to zar\u00f3wno w razie ch\u0119ci sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, jak i w r\u00f3\u017cnych sytuacjach administracyjnych. Odpowiednia wiedza w razie spor\u00f3w z organami pozwala bowiem stronie skuteczniej zadba\u0107 o swoje prawa.<\/p><h2>Okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci \u2013 kiedy jest wa\u017cne?<\/h2><p>Dok\u0142adnym okre\u015bleniem warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla cel\u00f3w urz\u0119dowych zajmuj\u0105 si\u0119 uprawnieni <a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/kim-jest-i-co-robi-rzeczoznawca-majatkowy\/\">rzeczoznawcy maj\u0105tkowi<\/a> sporz\u0105dzaj\u0105cy opinie w formie <a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/prawo-administracyjne\/operat-szacunkowy-jako-podstawa-ustalenia-odszkodowania-za-wywlaszczenie-nieruchomosci\/\">operat\u00f3w szacunkowych<\/a> (art. 7 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (dalej: ugn). Z ich wycen korzystaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c np. banki na potrzeby ustalenia zabezpiecze\u0144 kredyt\u00f3w hipotecznych.<\/p><p>Okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci jest dla organ\u00f3w administracyjnych niezb\u0119dne m.in. do:<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li>Ustalenia wysoko\u015bci odszkodowania w przypadku wyw\u0142aszcze\u0144 (art. 131 ust. 2 ugn).<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>Ustalenia wysoko\u015bci op\u0142aty adiacenckiej, czyli op\u0142aty wynikaj\u0105cej ze wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci spowodowanego budow\u0105 urz\u0105dze\u0144 infrastruktury technicznej z udzia\u0142em \u015brodk\u00f3w Skarbu Pa\u0144stwa, jednostek samorz\u0105du terytorialnego, \u015brodk\u00f3w pochodz\u0105cych z bud\u017cetu Unii Europejskiej lub ze \u017ar\u00f3de\u0142 zagranicznych niepodlegaj\u0105cych zwrotowi, albo op\u0142at\u0119 ustalon\u0105 w zwi\u0105zku ze scaleniem i podzia\u0142em nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce podzia\u0142em nieruchomo\u015bci (art. 4 pkt 11 ugn).<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>Aktualizacji op\u0142aty rocznej z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego (art. 77 ust. 3 ugn).<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>Ustalenia op\u0142aty planistycznej, czyli op\u0142aty zwi\u0105zanej ze wzrostem warto\u015bci nieruchomo\u015bci po uchwaleniu lub zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (art. 36 ust. 4 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dalej: upzp).<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>Ustalenia nale\u017cnego odszkodowania w przypadku, gdy warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci uleg\u0142a obni\u017ceniu na skutek uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (art. 36 ust. 3 upzp).<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>Ustalenia odszkodowania w sytuacji, gdy po uchwaleniu lub zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego korzystanie z nieruchomo\u015bci lub jej cz\u0119\u015bci w dotychczasowy spos\u00f3b lub zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem sta\u0142o si\u0119 niemo\u017cliwe lub istotnie ograniczone (art. 36 ust. 1 upzp).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>Dla nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cych przedmiotem obrotu okre\u015bla si\u0119 tzw. warto\u015b\u0107 rynkow\u0105, czyli szacunkow\u0105 kwot\u0119 mo\u017cliw\u0105 do uzyskania w dniu wyceny w transakcji sprzeda\u017cy na warunkach rynkowych. Dodatkowo kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy musz\u0105 mie\u0107 stanowczy zamiar zawarcia umowy, a przy tym dzia\u0142a\u0107 z rozeznaniem oraz bez przymusu (art. 151 ust. 1 ugn). Trzeba przy tym zaznaczy\u0107, \u017ce rzeczoznawca, wyceniaj\u0105c mienie, b\u0119dzie kierowa\u0142 si\u0119 specjalistyczn\u0105 metodologi\u0105, d\u0105\u017c\u0105c do ustalenia realnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Nie b\u0119dzie on natomiast uwzgl\u0119dnia\u0142 w swoich szacunkach ceny, jak\u0105 w\u0142a\u015bciciel faktycznie zap\u0142aci\u0142 za dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 (mog\u0142a ona by\u0107 zani\u017cona lub zawy\u017cona). Nale\u017cy bowiem pami\u0119ta\u0107, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b wystawiaj\u0105cych og\u0142oszenie o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci ustala jej warto\u015b\u0107 niejako \u201ena oko\u201d, a to jak\u0105 ostatecznie cen\u0119 zap\u0142aci nabywca zale\u017cy od wielu subiektywnych czynnik\u00f3w \u2013 cz\u0119sto nie do ko\u0144ca racjonalnych.<\/p><p>W przypadku nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie s\u0105 przedmiotem obrotu rynkowego rzeczoznawca ustala natomiast tzw. warto\u015b\u0107 odtworzeniow\u0105, kt\u00f3ra jest r\u00f3wna kosztom odtworzenia nieruchomo\u015bci, z uwzgl\u0119dnieniem stopnia jej zu\u017cycia (art. 150 ust. 3 ugn). <\/p><p>Warto doda\u0107, \u017ce <a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/kim-jest-i-co-robi-rzeczoznawca-majatkowy\/\">rzeczoznawcy maj\u0105tkowi<\/a> zajmuj\u0105 si\u0119 te\u017c okre\u015blaniem tzw. warto\u015bci katastralnej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 wykorzystuje si\u0119 nast\u0119pnie do ustalania podstawy opodatkowania podatkiem od nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce przy okre\u015blaniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 Skarbu Pa\u0144stwa lub w\u0142a\u015bciwej jednostki samorz\u0105du terytorialnego, albo na potrzeby innych czynno\u015bci urz\u0119dowych wymagaj\u0105cych okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci (art. 162 ust. 2 ugn). Warto\u015b\u0107 t\u0119 ustala si\u0119 na podstawie oszacowania nieruchomo\u015bci reprezentatywnych dla poszczeg\u00f3lnych rodzaj\u00f3w nieruchomo\u015bci z wykorzystaniem ich cen transakcyjnych na obszarze danej gminy lub \u2013 gdy brakuje tego typu danych \u2013 na obszarze gmin s\u0105siaduj\u0105cych (art. 161 ust. 2 ugn).<\/p><h2>Jakie czynniki maj\u0105 wp\u0142yw na rynek nieruchomo\u015bci?<\/h2><p>Powszechnie uznaje si\u0119, \u017ce we wsp\u00f3\u0142czesnej gospodarce rynkowej najwi\u0119kszy wp\u0142yw na ceny nieruchomo\u015bci ma polityka pieni\u0119\u017cna bank\u00f3w centralnych \u2013 a \u015bci\u015blej wysoko\u015b\u0107 st\u00f3p procentowych. Niskie stopy procentowe przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 bowiem na wi\u0119ksz\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych, a to stymuluje popyt. Dodatkowo niskie stopy powoduj\u0105, \u017ce brakuje innych bezpiecznych form lokowania \u015brodk\u00f3w finansowych (oszcz\u0119dno\u015bci) ni\u017c inwestowanie w nieruchomo\u015bci. Dzieje si\u0119 tak, poniewa\u017c w otoczeniu niskich st\u00f3p oferowane przez banki oprocentowanie lokat bankowych jest symboliczne lub nawet ujemne.<\/p><p>Innymi istotnymi czynnikami maj\u0105cymi wp\u0142yw na rynek nieruchomo\u015bci s\u0105:<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li>Demografia: szybki nap\u0142yw ludno\u015bci na dany teren mo\u017ce bardzo mocno ograniczy\u0107 poda\u017c wolnych mieszka\u0144, podobnie odp\u0142yw mo\u017ce poskutkowa\u0107 zwi\u0119kszeniem ich dost\u0119pno\u015bci, a tym samym obni\u017ceniem cen. Du\u017ce znaczenie mo\u017ce mie\u0107 r\u00f3wnie\u017c starzenie si\u0119 spo\u0142ecze\u0144stwa czy wchodzenie w doros\u0142o\u015b\u0107 rocznik\u00f3w z wy\u017cu demograficznego.<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>Lokalizacja: najdro\u017csze s\u0105 nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017cone w centrach du\u017cych miast oraz w popularnych miejscowo\u015bciach turystycznych.<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>Og\u00f3lna kondycja gospodarcza: nieruchomo\u015bci dro\u017cej\u0105 szybciej w otoczeniu niskiego bezrobocia oraz rosn\u0105cych dochod\u00f3w spo\u0142ecze\u0144stwa.<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>Rz\u0105dowe programy stymuluj\u0105ce popyt: wprowadzenie dop\u0142at do kredyt\u00f3w hipotecznych lub dofinansowanie wk\u0142adu w\u0142asnego umo\u017cliwia zakup nieruchomo\u015bci wi\u0119kszej ni\u017c dotychczas liczbie os\u00f3b, co w kr\u00f3tkim okresie zwi\u0119ksza popyt.<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>Swoboda obrotu: punkt ten \u0142\u0105czy si\u0119 niejako z wcze\u015bniejszym. Wprowadzenie ogranicze\u0144 w obrocie nieruchomo\u015bciami pewnego typu mo\u017ce zauwa\u017calnie zahamowa\u0107 wzrost ich cen, co obserwuje si\u0119 np. na krajowym rynku ziemi rolnej.<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>Czynniki spo\u0142eczne: r\u00f3\u017cne zjawiska mog\u0105 mocno wp\u0142yn\u0105\u0107 na zmian\u0119 warto\u015bci poszczeg\u00f3lnych rodzaj\u00f3w nieruchomo\u015bci, np. utrudnienia w podr\u00f3\u017cowaniu doprowadzi\u0142y w 2020 r. do znacznego wzrostu cen dzia\u0142ek rekreacyjnych.<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>Planowanie przestrzenne: uchwalenie miejscowych plan\u00f3w zagospodarowania przestrzennego lub specjalnych stref ochrony (obszar\u00f3w Natura 2000, stref ochrony uzdrowiskowej itp.) mo\u017ce mocno wp\u0142yn\u0105\u0107 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 zagospodarowania nieruchomo\u015bci na danym terenie, a tym samym wp\u0142yn\u0105\u0107 na ich warto\u015b\u0107.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>Analizuj\u0105c rynek nieruchomo\u015bci, nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce jest on bardzo niejednorodny pod wzgl\u0119dem lokalnym, a tak\u017ce dzieli si\u0119 na wiele segment\u00f3w (nieruchomo\u015bci gruntowe, mieszkalne, komercyjne itp.). Charakteryzuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c du\u017c\u0105 wra\u017cliwo\u015bci\u0105 na zwi\u0119kszony w kr\u00f3tkim czasie popyt, za kt\u00f3rym nie nad\u0105\u017ca poda\u017c \u2013 liczba nieruchomo\u015bci jest ograniczona, a np. wybudowanie nowych mieszka\u0144 trwa wiele miesi\u0119cy. Co do zasady nieruchomo\u015bci stanowi\u0105 towar deficytowy, dlatego nawet po gwa\u0142townych wzrostach, ich u\u015brednione ceny nominalne rzadko spadaj\u0105 do wcze\u015bniejszych poziom\u00f3w.<\/p><h2>Co zwi\u0119ksza lub obni\u017ca warto\u015b\u0107 danej nieruchomo\u015bci?<\/h2><p>Opr\u00f3cz opisanych powy\u017cej czynnik\u00f3w makro dzia\u0142aj\u0105cych na rynek nieruchomo\u015bci, istnieje szereg indywidualnych cech (czynnik\u00f3w mikro) mog\u0105cych w okre\u015blonych sytuacjach zwi\u0119ksza\u0107 lub obni\u017ca\u0107 warto\u015b\u0107 poszczeg\u00f3lnych nieruchomo\u015bci. Nale\u017c\u0105 do nich:<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li><strong>Stan techniczny:<\/strong> nowe mieszkania w dobrym stanie technicznym s\u0105 przewa\u017cnie dro\u017csze od starych i zaniedbanych mieszka\u0144 o podobnym metra\u017cu i w podobnej lokalizacji.<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li><strong>Otoczenie:<\/strong> warto\u015b\u0107 mieszkania podnosz\u0105 \u0142atwy dost\u0119p do komunikacji, infrastruktury technicznej, us\u0142ug publicznych, centr\u00f3w handlowych, obszar\u00f3w rekreacyjnych, a obni\u017caj\u0105 uci\u0105\u017cliwe s\u0105siedztwo tor\u00f3w kolejowych, ruchliwej drogi lub zak\u0142adu maj\u0105cego negatywny wp\u0142yw na \u015brodowisko (huty, skupu z\u0142omu).<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li><strong>Bezpiecze\u0144stwo:<\/strong> domy czy mieszkania po\u0142o\u017cone w dzielnicach o \u201ez\u0142ej s\u0142awie\u201d b\u0119d\u0105 ta\u0144sze od znajduj\u0105cych si\u0119 w bardziej presti\u017cowych lokalizacjach, np. na strze\u017conych i ogrodzonych osiedlach.<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li><strong>Ukszta\u0142towanie terenu:<\/strong> dzia\u0142ki trudne do zagospodarowania (o nieregularnym kszta\u0142cie, podmok\u0142e czy pag\u00f3rkowate) s\u0105 zwykle ta\u0144sze od grunt\u00f3w o podobnej powierzchni, ale dogodniejszym ukszta\u0142towaniu.<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li><strong>Stan prawny:<\/strong> nieruchomo\u015bci o uregulowanym stanie prawnym oraz nieobci\u0105\u017cone (np. s\u0142u\u017cebno\u015bciami) s\u0105 zwykle atrakcyjniejsze dla ewentualnych nabywc\u00f3w.<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li><strong>Funkcjonalno\u015b\u0107:<\/strong> negatywnie na warto\u015b\u0107 mieszkania mog\u0105 wp\u0142ywa\u0107 np. przechodnie pokoje, \u015blepa kuchnia, brak piwnicy czy gara\u017cu\/przynale\u017cnego miejsca postojowego;<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li><strong>Metra\u017c:<\/strong> mniejsze mieszkania odznaczaj\u0105 si\u0119 zwykle ni\u017csz\u0105 cen\u0105 ca\u0142kowit\u0105, natomiast wy\u017csz\u0105 cen\u0105 za metr kwadratowy w por\u00f3wnaniu do du\u017cych mieszka\u0144 o por\u00f3wnywalnym standardzie technicznym i w podobnej lokalizacji.<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li><strong>Energooszcz\u0119dno\u015b\u0107:<\/strong> ocieplone budynki s\u0105 bardziej atrakcyjne, poniewa\u017c generuj\u0105 mniejsze koszty utrzymania. Dodatkowo zmiany w przepisach, wynikaj\u0105ce z realizacji dyrektyw unijnych zwi\u0105zanych z tzw. transformacj\u0105 energetyczn\u0105, mog\u0105 w najbli\u017cszym czasie zupe\u0142nie wy\u0142\u0105czy\u0107 z obrotu rynkowego domy czy mieszkania bez \u015bwiadectwa energetycznego, a tak\u017ce na\u0142o\u017cy\u0107 kary administracyjne na ich w\u0142a\u015bcicieli.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>Wskazane powy\u017cej cechy maj\u0105 du\u017ce znaczenie dla os\u00f3b zainteresowanych kupnem nieruchomo\u015bci. B\u0119d\u0105 mia\u0142y wi\u0119c zastosowanie tak\u017ce podczas profesjonalnej wyceny nieruchomo\u015bci podej\u015bciem por\u00f3wnawczym, za pomoc\u0105 kt\u00f3rego rzeczoznawca oszacowuje nieruchomo\u015b\u0107, je\u017celi znane s\u0105 ceny i cechy nieruchomo\u015bci podobnych do nieruchomo\u015bci wycenianej (art. 153 ust. 1 ugn). Mi\u0119dzy innymi na podstawie wyszczeg\u00f3lnionych cech ustali bowiem nieruchomo\u015bci podobne.<\/p><p>\t\t<div data-elementor-type=\"section\" data-elementor-id=\"5718\" class=\"elementor elementor-5718\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-463826dc elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"463826dc\" data-element_type=\"section\" id=\"kontakt\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[{&quot;_id&quot;:&quot;2a0ecad&quot;,&quot;jet_parallax_layout_image&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_image_tablet&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_image_mobile&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_speed&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;%&quot;,&quot;size&quot;:50,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;jet_parallax_layout_type&quot;:&quot;scroll&quot;,&quot;jet_parallax_layout_direction&quot;:null,&quot;jet_parallax_layout_fx_direction&quot;:null,&quot;jet_parallax_layout_z_index&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_animation_prop&quot;:&quot;transform&quot;,&quot;jet_parallax_layout_on&quot;:[&quot;desktop&quot;,&quot;tablet&quot;]}],&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1177e328\" data-id=\"1177e328\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-fc08cac elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"fc08cac\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[{&quot;_id&quot;:&quot;5399855&quot;,&quot;jet_parallax_layout_image&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_image_tablet&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_image_mobile&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_speed&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;%&quot;,&quot;size&quot;:50,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;jet_parallax_layout_type&quot;:&quot;scroll&quot;,&quot;jet_parallax_layout_direction&quot;:null,&quot;jet_parallax_layout_fx_direction&quot;:null,&quot;jet_parallax_layout_z_index&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_animation_prop&quot;:&quot;transform&quot;,&quot;jet_parallax_layout_on&quot;:[&quot;desktop&quot;,&quot;tablet&quot;]}],&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-1c758d70\" data-id=\"1c758d70\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-76fed541 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"76fed541\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.19.0 - 29-01-2024 *\/\n.elementor-heading-title{padding:0;margin:0;line-height:1}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title[class*=elementor-size-]>a{color:inherit;font-size:inherit;line-height:inherit}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-small{font-size:15px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-medium{font-size:19px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-large{font-size:29px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xl{font-size:39px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xxl{font-size:59px}<\/style><div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Skontaktuj si\u0119 z nami w celu ustalenie szczego\u0142\u00f3w <\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-115fac4d uae-toc-hide-heading elementor-widget elementor-widget-uael-advanced-heading\" data-id=\"115fac4d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"uael-advanced-heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\n\t\t<div class=\"uael-module-content uael-heading-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<h3 class=\"uael-heading\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"uael-heading-text elementor-inline-editing uael-size--default\" data-elementor-setting-key=\"heading_title\" data-elementor-inline-editing-toolbar=\"basic\">Potrzebujesz indywidualnego podej\u015bcia do Twojej sprawy? <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"uael-module-content uael-separator-parent\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"uael-separator\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-74a034fc elementor-widget-tablet__width-inherit elementor-icon-list--layout-traditional elementor-list-item-link-full_width elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"74a034fc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-list.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<link rel=\"stylesheet\" href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/plugins\/elementor\/assets\/css\/widget-icon-list.min.css\">\t\t<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-phone-alt\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M497.39 361.8l-112-48a24 24 0 0 0-28 6.9l-49.6 60.6A370.66 370.66 0 0 1 130.6 204.11l60.6-49.6a23.94 23.94 0 0 0 6.9-28l-48-112A24.16 24.16 0 0 0 122.6.61l-104 24A24 24 0 0 0 0 48c0 256.5 207.9 464 464 464a24 24 0 0 0 23.4-18.6l24-104a24.29 24.29 0 0 0-14.01-27.6z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">+48 71 729 21 50<br \/>+48 502 453 699<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ab81c23 elementor-widget-tablet__width-inherit elementor-icon-list--layout-traditional elementor-list-item-link-full_width elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"7ab81c23\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-list.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-far-envelope\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M464 64H48C21.49 64 0 85.49 0 112v288c0 26.51 21.49 48 48 48h416c26.51 0 48-21.49 48-48V112c0-26.51-21.49-48-48-48zm0 48v40.805c-22.422 18.259-58.168 46.651-134.587 106.49-16.841 13.247-50.201 45.072-73.413 44.701-23.208.375-56.579-31.459-73.413-44.701C106.18 199.465 70.425 171.067 48 152.805V112h416zM48 400V214.398c22.914 18.251 55.409 43.862 104.938 82.646 21.857 17.205 60.134 55.186 103.062 54.955 42.717.231 80.509-37.199 103.053-54.947 49.528-38.783 82.032-64.401 104.947-82.653V400H48z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">kancelarie@inlegis.pl<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-5e2546cc\" data-id=\"5e2546cc\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6e1cc4d4 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6e1cc4d4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Skontaktujemy si\u0119 z Tob\u0105<\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3bec1db0 uae-toc-hide-heading elementor-widget elementor-widget-uael-advanced-heading\" data-id=\"3bec1db0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"uael-advanced-heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\n\t\t<div class=\"uael-module-content uael-heading-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<h3 class=\"uael-heading\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"uael-heading-text elementor-inline-editing uael-size--default\" data-elementor-setting-key=\"heading_title\" data-elementor-inline-editing-toolbar=\"basic\">Nie masz czasu w tej chwili? Wype\u0142nij formularz<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"uael-module-content uael-separator-parent\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"uael-separator\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7caa5415 fluent-form-widget-step-header-yes fluent-form-widget-step-progressbar-yes fluentform-widget-submit-button-custom elementor-widget elementor-widget-fluent-form-widget\" data-id=\"7caa5415\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"fluent-form-widget.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\n            <div class=\"fluentform-widget-wrapper fluentform-widget-align-default\">\n\n            \n            <div class='fluentform ff-default fluentform_wrapper_2 ffs_default_wrap'><form data-form_id=\"2\" id=\"fluentform_2\" class=\"frm-fluent-form fluent_form_2 ff-el-form-top ff_form_instance_2_1 ff-form-loading ffs_default\" data-form_instance=\"ff_form_instance_2_1\" method=\"POST\" ><fieldset  style=\"border: none!important;margin: 0!important;padding: 0!important;background-color: transparent!important;box-shadow: none!important;outline: none!important; min-inline-size: 100%;\">\n                    <legend class=\"ff_screen_reader_title\" style=\"display: block; margin: 0!important;padding: 0!important;height: 0!important;text-indent: -999999px;width: 0!important;overflow:hidden;\">Blank Form (#2)<\/legend><input type='hidden' name='__fluent_form_embded_post_id' value='9674' \/><input type=\"hidden\" id=\"_fluentform_2_fluentformnonce\" name=\"_fluentform_2_fluentformnonce\" value=\"773b4911cf\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wp_http_referer\" value=\"\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9674\" \/><div data-type=\"name-element\" data-name=\"names\" class=\" ff-field_container ff-name-field-wrapper\" ><div class='ff-t-container'><div class='ff-t-cell '><div class='ff-el-group  ff-el-form-hide_label'><div class=\"ff-el-input--label ff-el-is-required asterisk-right\"><label for='ff_2_names_first_name_' aria-label=\"Name\">Name<\/label><\/div><div class='ff-el-input--content'><input type=\"text\" name=\"names[first_name]\" id=\"ff_2_names_first_name_\" class=\"ff-el-form-control\" placeholder=\"Imi\u0119 i Nazwisko\" aria-invalid=\"false\" aria-required=false><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class='ff-el-group ff-el-form-hide_label'><div class=\"ff-el-input--label ff-el-is-required asterisk-right\"><label for='ff_2_input_text' aria-label=\"Telefon\">Telefon<\/label><\/div><div class='ff-el-input--content'><input type=\"text\" name=\"input_text\" class=\"ff-el-form-control\" placeholder=\"Telefon\" data-name=\"input_text\" id=\"ff_2_input_text\"  aria-invalid=\"false\" aria-required=true><\/div><\/div><div class='ff-el-group ff-el-form-hide_label'><div class=\"ff-el-input--label ff-el-is-required asterisk-right\"><label for='ff_2_email' aria-label=\"Email\">Email<\/label><\/div><div class='ff-el-input--content'><input type=\"email\" name=\"email\" id=\"ff_2_email\" class=\"ff-el-form-control\" placeholder=\"E-mail\" data-name=\"email\"  aria-invalid=\"false\" aria-required=true><\/div><\/div><div class='ff-el-group    ff-el-input--content'><div class='ff-el-form-check ff-el-tc'><label aria-label='terms &#038; conditions' class='ff-el-form-check-label ff_tc_label' for=terms-n-condition_10e90d348a64038a398a19891b3909b1><span class='ff_tc_checkbox'><input type=\"checkbox\" name=\"terms-n-condition\" class=\"ff-el-form-check-input\" data-name=\"terms-n-condition\" id=\"terms-n-condition_10e90d348a64038a398a19891b3909b1\"  value='on' aria-invalid='false' aria-required=false><\/span> <div class='ff_t_c'><p>O\u015bwiadczam, \u017ce zapozna\u0142em si\u0119 z <a href=\"\/polityka-prywatnosci\/\">Polityk\u0105 Prywatno\u015bci<\/a> inlegis.pl i posiadam informacje na temat przetwarzania moich danych osobowych przez Kancelaria Prawna INLEGIS Ko\u0142odziej Nogala sp.k. w zakresie realizacji zam\u00f3wienia.<\/p><\/div><\/label><\/div><\/div><div class='ff-el-group ff-text-left ff_submit_btn_wrapper'><button type=\"submit\" class=\"ff-btn ff-btn-submit ff-btn-md ff_btn_style\" >Wy\u015blij formularz kontaktowy<\/button><\/div><\/fieldset><\/form><div id='fluentform_2_errors' class='ff-errors-in-stack ff_form_instance_2_1 ff-form-loading_errors ff_form_instance_2_1_errors'><\/div><\/div>        <script type=\"text\/javascript\">\n            window.fluent_form_ff_form_instance_2_1 = {\"id\":\"2\",\"settings\":{\"layout\":{\"labelPlacement\":\"top\",\"helpMessagePlacement\":\"with_label\",\"errorMessagePlacement\":\"inline\",\"asteriskPlacement\":\"asterisk-right\"},\"restrictions\":{\"denyEmptySubmission\":{\"enabled\":false}}},\"form_instance\":\"ff_form_instance_2_1\",\"form_id_selector\":\"fluentform_2\",\"rules\":{\"names[first_name]\":{\"required\":{\"value\":true,\"message\":\"To pole jest wymagane\"}},\"names[middle_name]\":{\"required\":{\"value\":false,\"message\":\"This field is required\"}},\"names[last_name]\":{\"required\":{\"value\":false,\"message\":\"This field is required\"}},\"input_text\":{\"required\":{\"value\":true,\"message\":\"To pole jest wymagane\"}},\"email\":{\"required\":{\"value\":true,\"message\":\"To pole jest wymagane\"},\"email\":{\"value\":true,\"message\":\"To pole musi zawiera\\u0107 poprawny adres e-mail\"}},\"terms-n-condition\":{\"required\":{\"value\":false,\"message\":\"This field is required\"}}}};\n                    <\/script>\n                    <\/div>\n\n            \t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/p><p>Jak ju\u017c wspomniano, niekt\u00f3re nieruchomo\u015bci nie stanowi\u0105 przedmiotu obrotu rynkowego. Dla przyk\u0142adu, ustalenie warto\u015bci odtworzeniowej gospodarstwa wycenianego na potrzeby wyw\u0142aszczenia podej\u015bciem kosztowym b\u0119dzie wymaga\u0107 od rzeczoznawcy maj\u0105tkowego dog\u0142\u0119bnej analizy wszystkich cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych nieruchomo\u015bci. Znaczenie zatem b\u0119d\u0105 mia\u0142y nie tylko powierzchnia grunt\u00f3w oraz og\u00f3lny stan budynk\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c wszelkiego rodzaju trwale zwi\u0105zane z budynkami lub gruntem instalacje (np. biogazownie, farmy fotowoltaiczne), a tak\u017ce rosn\u0105ce w gruncie ro\u015bliny (por. art. 153 ust. 3 ugn).<\/p><p>Odr\u0119bnie okre\u015bla si\u0119 natomiast warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci za pomoc\u0105 podej\u015bcia dochodowego, stosowanego przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce jej nabywca zap\u0142aci za ni\u0105 cen\u0119, kt\u00f3rej wysoko\u015b\u0107 uzale\u017cni od przewidywanego dochodu, jaki uzyska z nieruchomo\u015bci (art. 153 ust. 2 ugn). Podej\u015bcie to wykorzystuje si\u0119 przy wycenie nieruchomo\u015bci przynosz\u0105cych lub mog\u0105cych przynosi\u0107 doch\u00f3d, czyli przedsi\u0119biorstw produkcyjnych, obiekt\u00f3w magazynowych, hoteli itp.<\/p><h2>Czynniki wp\u0142ywaj\u0105ce na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci \u2013 podsumowanie<\/h2><p>Na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wp\u0142ywaj\u0105 r\u00f3\u017cne czynniki \u2013 od kwestii makroekonomicznych, przez lokalne uwarunkowania, a\u017c po indywidualne cechy poszczeg\u00f3lnych nieruchomo\u015bci. W\u0142a\u015bciciele powinni je zna\u0107, aby skutecznie zarz\u0105dza\u0107 swoim mieniem, zw\u0142aszcza w przypadku ch\u0119ci sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci lub podczas spor\u00f3w administracyjnych. Okre\u015blenie dok\u0142adnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci jest wa\u017cne w rozmaitych sytuacjach urz\u0119dowych, takich jak <a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/prawo-administracyjne\/wywlaszczenie-nieruchomosci-faq\/\">wyw\u0142aszczenia<\/a>, naliczenie <a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/wywlaszczenie-nieruchomosci\/oplata-planistyczna-co-to-jest\/\">op\u0142aty planistycznej<\/a> lub <a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/oplata-adiacencka-co-to-jest\/\">adiacenckiej<\/a>. Do wyceny uznawanej przez organy uprawnieni s\u0105 wy\u0142\u0105cznie rzeczoznawcy maj\u0105tkowi, kt\u00f3rzy pracuj\u0105 w oparciu o bran\u017cow\u0105 metodologi\u0119 \u2013 ustawowe wytyczne oraz specjalistyczne standardy zawodowe.<\/p><p>Do najwa\u017cniejszych czynnik\u00f3w kszta\u0142tuj\u0105cych poziom warto\u015bci nieruchomo\u015bci na rynku nale\u017c\u0105 polityka pieni\u0119\u017cna bank\u00f3w centralnych, demografia, lokalizacja, og\u00f3lne otoczenie gospodarcze oraz czynniki sztucznie stymuluj\u0105ce popyt (np. programy rz\u0105dowe). W przypadku poszczeg\u00f3lnych nieruchomo\u015bci kluczowe s\u0105 natomiast m.in. stan techniczny, bezpo\u015brednie otoczenie, metra\u017c, funkcjonalno\u015b\u0107 oraz stan prawny.<\/p><p><strong>\u0179r\u00f3d\u0142a:<\/strong><\/p><ul><li>Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami<\/li><li>Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym<\/li><li>Ewa Kucharska-Stasiak, Nieruchomo\u015b\u0107 w gospodarce rynkowej, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2006 r.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b8658d1 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b8658d1\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[],&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2a73a24\" data-id=\"2a73a24\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-679cafe elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"679cafe\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.19.0 - 29-01-2024 *\/\n.elementor-widget-divider{--divider-border-style:none;--divider-border-width:1px;--divider-color:#0c0d0e;--divider-icon-size:20px;--divider-element-spacing:10px;--divider-pattern-height:24px;--divider-pattern-size:20px;--divider-pattern-url:none;--divider-pattern-repeat:repeat-x}.elementor-widget-divider .elementor-divider{display:flex}.elementor-widget-divider .elementor-divider__text{font-size:15px;line-height:1;max-width:95%}.elementor-widget-divider .elementor-divider__element{margin:0 var(--divider-element-spacing);flex-shrink:0}.elementor-widget-divider .elementor-icon{font-size:var(--divider-icon-size)}.elementor-widget-divider .elementor-divider-separator{display:flex;margin:0;direction:ltr}.elementor-widget-divider--view-line_icon .elementor-divider-separator,.elementor-widget-divider--view-line_text .elementor-divider-separator{align-items:center}.elementor-widget-divider--view-line_icon .elementor-divider-separator:after,.elementor-widget-divider--view-line_icon .elementor-divider-separator:before,.elementor-widget-divider--view-line_text .elementor-divider-separator:after,.elementor-widget-divider--view-line_text .elementor-divider-separator:before{display:block;content:\"\";border-block-end:0;flex-grow:1;border-block-start:var(--divider-border-width) var(--divider-border-style) var(--divider-color)}.elementor-widget-divider--element-align-left .elementor-divider .elementor-divider-separator>.elementor-divider__svg:first-of-type{flex-grow:0;flex-shrink:100}.elementor-widget-divider--element-align-left .elementor-divider-separator:before{content:none}.elementor-widget-divider--element-align-left .elementor-divider__element{margin-left:0}.elementor-widget-divider--element-align-right .elementor-divider .elementor-divider-separator>.elementor-divider__svg:last-of-type{flex-grow:0;flex-shrink:100}.elementor-widget-divider--element-align-right .elementor-divider-separator:after{content:none}.elementor-widget-divider--element-align-right .elementor-divider__element{margin-right:0}.elementor-widget-divider--element-align-start .elementor-divider .elementor-divider-separator>.elementor-divider__svg:first-of-type{flex-grow:0;flex-shrink:100}.elementor-widget-divider--element-align-start .elementor-divider-separator:before{content:none}.elementor-widget-divider--element-align-start .elementor-divider__element{margin-inline-start:0}.elementor-widget-divider--element-align-end .elementor-divider .elementor-divider-separator>.elementor-divider__svg:last-of-type{flex-grow:0;flex-shrink:100}.elementor-widget-divider--element-align-end .elementor-divider-separator:after{content:none}.elementor-widget-divider--element-align-end .elementor-divider__element{margin-inline-end:0}.elementor-widget-divider:not(.elementor-widget-divider--view-line_text):not(.elementor-widget-divider--view-line_icon) .elementor-divider-separator{border-block-start:var(--divider-border-width) var(--divider-border-style) var(--divider-color)}.elementor-widget-divider--separator-type-pattern{--divider-border-style:none}.elementor-widget-divider--separator-type-pattern.elementor-widget-divider--view-line .elementor-divider-separator,.elementor-widget-divider--separator-type-pattern:not(.elementor-widget-divider--view-line) .elementor-divider-separator:after,.elementor-widget-divider--separator-type-pattern:not(.elementor-widget-divider--view-line) .elementor-divider-separator:before,.elementor-widget-divider--separator-type-pattern:not([class*=elementor-widget-divider--view]) .elementor-divider-separator{width:100%;min-height:var(--divider-pattern-height);-webkit-mask-size:var(--divider-pattern-size) 100%;mask-size:var(--divider-pattern-size) 100%;-webkit-mask-repeat:var(--divider-pattern-repeat);mask-repeat:var(--divider-pattern-repeat);background-color:var(--divider-color);-webkit-mask-image:var(--divider-pattern-url);mask-image:var(--divider-pattern-url)}.elementor-widget-divider--no-spacing{--divider-pattern-size:auto}.elementor-widget-divider--bg-round{--divider-pattern-repeat:round}.rtl .elementor-widget-divider .elementor-divider__text{direction:rtl}.e-con-inner>.elementor-widget-divider,.e-con>.elementor-widget-divider{width:var(--container-widget-width,100%);--flex-grow:var(--container-widget-flex-grow)}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e8046d6 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e8046d6\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[],&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f5b6fa4\" data-id=\"f5b6fa4\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7d73e4c elementor-widget elementor-widget-uael-posts\" data-id=\"7d73e4c\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;classic_slides_to_show&quot;:2,&quot;classic_slides_to_show_tablet&quot;:2,&quot;classic_slides_to_show_mobile&quot;:1}\" data-widget_type=\"uael-posts.classic\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"uael-post__header\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"uael-post__body\">\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t<div class=\"uael-blog-terms-position-above_content uael-post-image-top uael-post-grid uael-posts\" data-query-type=\"custom\" data-structure=\"normal\" data-layout=\"\" data-page=\"9674\" data-skin=\"classic\" data-filter-default=\"\" data-offset-top=\"30\" >\n\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"uael-post-grid__inner uael-post__columns-2 uael-post__columns-tablet-2 uael-post__columns-mobile-1\">\n\t\t\t\n<div class=\"uael-post-wrapper   nieruchomo\u015bci \">\n\t<div class=\"uael-post__bg-wrap\">\n\n\t\t\t\t\n\t\t<div class=\"uael-post__inner-wrap\">\n\n\t\t\t\t<div class=\"uael-post__thumbnail\">\n\t\t\t\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/oplata-adiacencka-za-utwardzenie-drogi\/\" target=\"_self\" title=\"Op\u0142ata adiacencka za utwardzenie drogi\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"169\" src=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Projekt-bez-nazwy-2-300x169.webp\" class=\"attachment-medium size-medium wp-image-10566\" alt=\"Op\u0142ata adiacencka za utwardzenie drogi\" srcset=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Projekt-bez-nazwy-2-300x169.webp 300w, https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Projekt-bez-nazwy-2-1024x576.webp 1024w, https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Projekt-bez-nazwy-2-768x432.webp 768w, https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Projekt-bez-nazwy-2-1536x864.webp 1536w, https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Projekt-bez-nazwy-2.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" title=\"\"><\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"uael-post__content-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"uael-post__terms-wrap\"><span class=\"uael-post__terms\"><a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/nieruchomosci\/\" class=\"uael-listing__terms-link\" id=\"uael-post-term-nieruchomosci\" aria-labelledby=\"uael-post-term-nieruchomosci\">Nieruchomo\u015bci<\/a><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"uael-post__title\">\n\n\t\t\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/oplata-adiacencka-za-utwardzenie-drogi\/\" target=\"_self\">\n\t\t\t\tOp\u0142ata adiacencka za utwardzenie drogi\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div class=\"uael-post__meta-data\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"uael-post__date\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fa-calendar\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M12 192h424c6.6 0 12 5.4 12 12v260c0 26.5-21.5 48-48 48H48c-26.5 0-48-21.5-48-48V204c0-6.6 5.4-12 12-12zm436-44v-36c0-26.5-21.5-48-48-48h-48V12c0-6.6-5.4-12-12-12h-40c-6.6 0-12 5.4-12 12v52H160V12c0-6.6-5.4-12-12-12h-40c-6.6 0-12 5.4-12 12v52H48C21.5 64 0 85.5 0 112v36c0 6.6 5.4 12 12 12h424c6.6 0 12-5.4 12-12z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t6 maja, 2024\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<div class=\"uael-post__excerpt\">\n\t\t\t<p>Gmina, w przypadku wybudowania drogi, ma prawo do pobrania daniny nazywanej op\u0142at\u0105 adiacenck\u0105. Czy mo\u017ce ona zosta\u0107 na\u0142o\u017cona, gdy prace polegaj\u0105 jedynie na utwardzeniu istniej\u0105cej &#8230;<\/p>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<a class=\"uael-post__read-more elementor-button\" href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/oplata-adiacencka-za-utwardzenie-drogi\/\" target=\"_self\" aria-labelledby=\"uael-post-10532\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon elementor-align-icon-left\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\" id=uael-post-10532>Czytaj \u2192<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t<\/div>\n\n<\/div>\n\n<div class=\"uael-post-wrapper   nieruchomo\u015bci \">\n\t<div class=\"uael-post__bg-wrap\">\n\n\t\t\t\t\n\t\t<div class=\"uael-post__inner-wrap\">\n\n\t\t\t\t<div class=\"uael-post__thumbnail\">\n\t\t\t\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/nieruchomosc-wladnaca-i-nieruchomosc-obciazona-co-to-znaczy\/\" target=\"_self\" title=\"Nieruchomo\u015b\u0107 w\u0142adn\u0105ca i nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona \u2013 co to znaczy\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"169\" src=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/nieruchomosc-wladnaca-i-nieruchomosc-obciazona-co-to-znaczy-300x169.jpg\" class=\"attachment-medium size-medium wp-image-10244\" alt=\"Nieruchomo\u015b\u0107 w\u0142adn\u0105ca i nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona \u2013 co to znaczy?\" srcset=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/nieruchomosc-wladnaca-i-nieruchomosc-obciazona-co-to-znaczy-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/nieruchomosc-wladnaca-i-nieruchomosc-obciazona-co-to-znaczy-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/nieruchomosc-wladnaca-i-nieruchomosc-obciazona-co-to-znaczy-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/nieruchomosc-wladnaca-i-nieruchomosc-obciazona-co-to-znaczy.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" title=\"\"><\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"uael-post__content-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"uael-post__terms-wrap\"><span class=\"uael-post__terms\"><a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/nieruchomosci\/\" class=\"uael-listing__terms-link\" id=\"uael-post-term-nieruchomosci\" aria-labelledby=\"uael-post-term-nieruchomosci\">Nieruchomo\u015bci<\/a><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"uael-post__title\">\n\n\t\t\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/nieruchomosc-wladnaca-i-nieruchomosc-obciazona-co-to-znaczy\/\" target=\"_self\">\n\t\t\t\tNieruchomo\u015b\u0107 w\u0142adn\u0105ca i nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona \u2013 co to znaczy\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div class=\"uael-post__meta-data\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"uael-post__date\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fa-calendar\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M12 192h424c6.6 0 12 5.4 12 12v260c0 26.5-21.5 48-48 48H48c-26.5 0-48-21.5-48-48V204c0-6.6 5.4-12 12-12zm436-44v-36c0-26.5-21.5-48-48-48h-48V12c0-6.6-5.4-12-12-12h-40c-6.6 0-12 5.4-12 12v52H160V12c0-6.6-5.4-12-12-12h-40c-6.6 0-12 5.4-12 12v52H48C21.5 64 0 85.5 0 112v36c0 6.6 5.4 12 12 12h424c6.6 0 12-5.4 12-12z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t16 kwietnia, 2024\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<div class=\"uael-post__excerpt\">\n\t\t\t<p>Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna obci\u0105\u017cy\u0107 na rzecz w\u0142a\u015bciciela innej nieruchomo\u015bci tzw. s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 gruntow\u0105. Wyja\u015bniamy, na czym dok\u0142adnie polega to ograniczone prawo rzeczowe i w jakich sytuacjach mo\u017cna &#8230;<\/p>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<a class=\"uael-post__read-more elementor-button\" href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/nieruchomosc-wladnaca-i-nieruchomosc-obciazona-co-to-znaczy\/\" target=\"_self\" aria-labelledby=\"uael-post-10270\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon elementor-align-icon-left\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\" id=uael-post-10270>Czytaj \u2192<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t<\/div>\n\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"uael-post__footer\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci maj\u0105 wp\u0142yw ich indywidualne cechy, lokalne uwarunkowania, a tak\u017ce og\u00f3lne trendy rynkowe. Przeczytaj nasz artyku\u0142 i dowiedz si\u0119, jakie czynniki najmocniej oddzia\u0142uj\u0105 na tzw. warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci oraz czy jest ona to\u017csama z cen\u0105, za jak\u0105 j\u0105 nabyto. Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci powinien pozna\u0107 czynniki wp\u0142ywaj\u0105ce na poziom warto\u015bci posiadanego mienia. Przyda si\u0119&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":9675,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_post_transparent":"default","_kad_post_title":"default","_kad_post_layout":"default","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"default","_kad_post_vertical_padding":"default","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false},"categories":[33],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9674"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9674"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9674\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9822,"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9674\/revisions\/9822"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9675"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9674"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9674"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9674"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}