{"id":7486,"date":"2023-07-28T06:48:13","date_gmt":"2023-07-28T06:48:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inlegis.pl\/?p=7486"},"modified":"2024-02-14T10:02:44","modified_gmt":"2024-02-14T10:02:44","slug":"oplata-adiacencka-jak-jej-uniknac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/oplata-adiacencka-jak-jej-uniknac\/","title":{"rendered":"Op\u0142ata adiacencka \u2013 jak jej unikn\u0105\u0107"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7486\" class=\"elementor elementor-7486\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7d23ba6 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7d23ba6\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[],&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b1114a2\" data-id=\"b1114a2\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-01e7a59 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"01e7a59\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.19.0 - 29-01-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-06c4652 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"06c4652\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[],&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-af961e7\" data-id=\"af961e7\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-483f23c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"483f23c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>W niekt\u00f3rych sytuacjach jednostki samorz\u0105du terytorialnego maj\u0105 prawo pobra\u0107 od w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci op\u0142at\u0119 adiacenck\u0105. Jednocze\u015bnie musz\u0105 ku temu zosta\u0107 spe\u0142nione okre\u015blone ustawowo przes\u0142anki. Przeczytaj nasz artyku\u0142 i dowiedz si\u0119 czym jest op\u0142ata adiacencka i kiedy mo\u017cna jej unikn\u0105\u0107.<\/strong><\/p><p>\t\t<div data-elementor-type=\"section\" data-elementor-id=\"5305\" class=\"elementor elementor-5305\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7019923a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7019923a\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[{&quot;_id&quot;:&quot;743a831&quot;,&quot;jet_parallax_layout_image&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_image_tablet&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_image_mobile&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_speed&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;%&quot;,&quot;size&quot;:50,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;jet_parallax_layout_type&quot;:&quot;scroll&quot;,&quot;jet_parallax_layout_direction&quot;:null,&quot;jet_parallax_layout_fx_direction&quot;:null,&quot;jet_parallax_layout_z_index&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_animation_prop&quot;:&quot;transform&quot;,&quot;jet_parallax_layout_on&quot;:[&quot;desktop&quot;,&quot;tablet&quot;]}],&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-773c1379\" data-id=\"773c1379\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4aaf6619 uael-heading-align-left elementor-widget elementor-widget-uael-table-of-contents\" data-id=\"4aaf6619\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;heading_bottom_space&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:14,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;heading_text_align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;heading_bottom_space_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;heading_bottom_space_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;separator_bottom_space&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;separator_bottom_space_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;separator_bottom_space_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;content_between_space&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:15,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;content_between_space_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;content_between_space_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"uael-table-of-contents.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"uael-toc-main-wrapper\" data-headings=\"h2\" >\n\t\t\t<div class=\"uael-toc-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"uael-toc-header\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"uael-toc-heading elementor-inline-editing\" data-elementor-setting-key=\"heading_title\" data-elementor-inline-editing-toolbar=\"basic\" >Spis tre\u015bci<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"uael-toc-toggle-content\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"uael-toc-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<ul data-toc-headings=\"headings\" class=\"uael-toc-list uael-toc-list-none\" data-scroll=\"\" ><\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"uael-toc-empty-note\">\n\t\t\t\t\t<span>Add a header to begin generating the table of contents<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/p><h2>Op\u0142ata adiacencka \u2013 w jakiej sytuacji mo\u017ce zosta\u0107 naliczona?<\/h2><p>Zgodnie z definicj\u0105 zawart\u0105 w art. 4 pkt 11 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (dalej: ugn), pod poj\u0119ciem op\u0142aty adiacenckiej rozumie si\u0119 danin\u0119 zwi\u0105zan\u0105 z 3 sytuacjami:<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">\u2022 ustalon\u0105 w zwi\u0105zku ze wzrostem warto\u015bci nieruchomo\u015bci spowodowanym budow\u0105 urz\u0105dze\u0144 infrastruktury technicznej z udzia\u0142em \u015brodk\u00f3w Skarbu Pa\u0144stwa, jednostek samorz\u0105du terytorialnego, \u015brodk\u00f3w pochodz\u0105cych z bud\u017cetu Unii Europejskiej lub ze \u017ar\u00f3de\u0142 zagranicznych niepodlegaj\u0105cych zwrotowi;<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">\u2022 op\u0142at\u0119 ustalon\u0105 w zwi\u0105zku z podzia\u0142em nieruchomo\u015bci;<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">\u2022 op\u0142at\u0119 ustalon\u0105 w zwi\u0105zku ze scaleniem i podzia\u0142em nieruchomo\u015bci.<\/p><p>Wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci ka\u017cdorazowo musi zosta\u0107 potwierdzony przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego, kt\u00f3ry sporz\u0105dza operat szacunkowy. Zgodnie z ustaw\u0105 obci\u0105\u017cenie op\u0142at\u0105 adiacenck\u0105 dotyczy w\u0142a\u015bciciela oraz u\u017cytkownika wieczystego, kt\u00f3ry wni\u00f3s\u0142 op\u0142aty roczne za ca\u0142y okres u\u017cytkowania tego prawa.<\/p><h2>Budowa infrastruktury technicznej a op\u0142ata adiacencka<\/h2><p>Realizacja inwestycji infrastrukturalnych mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z naliczeniem op\u0142aty adiacenckiej. Zgodnie z art. 145 ust. 1 ugn, w\u00f3jt, burmistrz albo prezydent miasta mo\u017ce, w drodze decyzji, ustali\u0107 op\u0142at\u0119 adiacenck\u0105 ka\u017cdorazowo po stworzeniu warunk\u00f3w do pod\u0142\u0105czenia nieruchomo\u015bci do poszczeg\u00f3lnych urz\u0105dze\u0144 infrastruktury technicznej albo po stworzeniu warunk\u00f3w do korzystania z wybudowanej drogi. Nie ma przy tym znaczenia, czy w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie korzysta\u0142 z danej infrastruktury.<\/p><p>Wszcz\u0119cie post\u0119powania w sprawie ustalenia op\u0142aty adiacenckiej mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 w terminie do 3 lat od dnia stworzenia ww. warunk\u00f3w. Musi przy tym obowi\u0105zywa\u0107 stosowana uchwa\u0142a rady gminy okre\u015blaj\u0105ca wysoko\u015b\u0107 stawki (art. 145 ust. 2 ugn).<\/p><p>Nie mo\u017ce ona przy tym wynosi\u0107 wi\u0119cej ni\u017c 50% r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy warto\u015bci\u0105, jak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 mia\u0142a przed wybudowaniem urz\u0105dze\u0144 infrastruktury technicznej, a warto\u015bci\u0105, jak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 ma po ich wybudowaniu (art. 146 ust. 2 ugn). W odniesieniu do nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji ta kwota mo\u017ce wynie\u015b\u0107 maksymalnie 75% wymienionej r\u00f3\u017cnicy (art. 146 ust. 2a ugn.<\/p><p>W przypadku budowy infrastruktury op\u0142ata adiacencka mo\u017ce by\u0107, na wniosek w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, roz\u0142o\u017cona na raty roczne p\u0142atne w okresie do 10 lat (oprocentowane zgodnie ze stop\u0105 redyskonta weksli). Warunki roz\u0142o\u017cenia na raty okre\u015bla si\u0119 w decyzji o ustaleniu op\u0142aty. Nale\u017cno\u015b\u0107 gminy z tego tytu\u0142u podlega zabezpieczeniu, w tym przez ustanowienie hipoteki.<\/p><p>Decyzja o ustaleniu op\u0142aty adiacenckiej stanowi podstaw\u0119 wpisu do ksi\u0119gi wieczystej (art. 147 ust. 1-2 ugn). Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel lub u\u017cytkownik wieczysty wni\u00f3s\u0142 jakie\u015b \u015brodki na rzecz budowy ww. infrastruktury, to s\u0105 one zaliczane na poczet op\u0142aty adiacenckiej (art. 148 ust. 4 ugn).<\/p><p>Obowi\u0105zek wnoszenia op\u0142aty adiacenckiej powstaje po up\u0142ywie 14 dni od dnia, w kt\u00f3rym decyzja o ustaleniu op\u0142aty sta\u0142a si\u0119 ostateczna (art. 148 ust. 1 ugn).<\/p><h2>Decyzja zatwierdzaj\u0105ca podzia\u0142 nieruchomo\u015bci a op\u0142ata adiacencka<\/h2><p>Zgodnie z art. 98a ust. 1 ugn, je\u017celi w wyniku podzia\u0142u nieruchomo\u015bci dokonanego na wniosek w\u0142a\u015bciciela lub u\u017cytkownika wieczystego, kt\u00f3ry wni\u00f3s\u0142 op\u0142aty roczne za ca\u0142y okres u\u017cytkowania tego prawa, wzro\u015bnie jej warto\u015b\u0107, w\u00f3jt, burmistrz albo prezydent miasta mo\u017ce ustali\u0107, w drodze decyzji, op\u0142at\u0119 adiacenck\u0105.<\/p><p>Wszcz\u0119cie post\u0119powania mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 w terminie do 3 lat od dnia, w kt\u00f3rym decyzja zatwierdzaj\u0105ca podzia\u0142 nieruchomo\u015bci sta\u0142a si\u0119 ostateczna albo orzeczenie o podziale sta\u0142o si\u0119 prawomocne. Wysoko\u015b\u0107 stawki procentowej op\u0142aty adiacenckiej powinna zosta\u0107 ustalona w drodze uchwa\u0142y przez rad\u0119 gminy.<\/p><p>Nie mo\u017ce przy tym wynosi\u0107 wi\u0119cej ni\u017c 30% r\u00f3\u017cnicy warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Kluczowy do ustalenia wysoko\u015bci op\u0142aty jest przy tym fakt obowi\u0105zywania uchwa\u0142y w dniu, w kt\u00f3rym decyzja zatwierdzaj\u0105ca podzia\u0142 nieruchomo\u015bci sta\u0142a si\u0119 ostateczna albo orzeczenie o podziale nieruchomo\u015bci sta\u0142o si\u0119 prawomocne (art. 98a ust. 1a ugn).<\/p><p>Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przyjmuje si\u0119 jako sum\u0119 warto\u015bci dzia\u0142ek mo\u017cliwych do samodzielnego zagospodarowania wchodz\u0105cych w sk\u0142ad nieruchomo\u015bci podlegaj\u0105cej podzia\u0142owi (art. 98 ust. 1b ugn).<\/p><p>P\u0142atno\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 roz\u0142o\u017cona na 10 lat, a w\u00f3wczas zabezpiecza si\u0119 j\u0105 hipotek\u0105. Obowi\u0105zek zap\u0142aty powstaje po up\u0142ywie 14 dni od dnia, w kt\u00f3rym decyzja o ustaleniu op\u0142aty sta\u0142a si\u0119 ostateczna (art. 98a ust. 1 ugn).<\/p><p>W rozliczeniu op\u0142aty adiacenckiej lub zaleg\u0142o\u015bci z tego tytu\u0142u, osoba zobowi\u0105zana do jej wniesienia mo\u017ce przenie\u015b\u0107 na rzecz gminy, prawa do dzia\u0142ki gruntu wydzielonej w wyniku podzia\u0142u.<\/p><p>Gmina musi jednak na takie dzia\u0142anie wyrazi\u0107 zgod\u0119. R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy warto\u015bci\u0105 dzia\u0142ki wydzielonej w wyniku podzia\u0142u a nale\u017cno\u015bci\u0105 wynikaj\u0105c\u0105 z op\u0142aty adiacenckiej pokrywane s\u0105 w formie dop\u0142at (art. 98a ust. 4 ugn).<\/p><h2>Scalanie i podzia\u0142 nieruchomo\u015bci a op\u0142ata adiacencka<\/h2><p>Scalanie i podzia\u0142 nieruchomo\u015bci odbywaj\u0105 si\u0119 najcz\u0119\u015bciej na obszarach wiejskich o du\u017cym rozdrobnieniu gospodarstw rolnych, czyli na terenach woj. lubelskiego, podkarpackiego oraz ma\u0142opolskiego.<\/p><p>Zgodnie z definicj\u0105 zawart\u0105 w art. 1 ust. 1 Ustawy z dnia 26 marca 1982 r. o scalaniu i wymianie grunt\u00f3w, celem scalenia grunt\u00f3w jest tworzenie korzystniejszych warunk\u00f3w gospodarowania w rolnictwie i le\u015bnictwie poprzez popraw\u0119 struktury obszarowej gospodarstw rolnych, las\u00f3w i grunt\u00f3w le\u015bnych, racjonalne ukszta\u0142towanie roz\u0142og\u00f3w grunt\u00f3w, dostosowanie granic nieruchomo\u015bci do systemu urz\u0105dze\u0144 melioracji wodnych, dr\u00f3g oraz rze\u017aby terenu.<\/p><p>Zgodnie z art. 107 ust. 1 ugn, osoby, kt\u00f3re otrzyma\u0142y nowe nieruchomo\u015bci wydzielone w wyniku scalenia i podzia\u0142u, s\u0105 zobowi\u0105zane do wniesienia na rzecz gminy op\u0142at adiacenckich w wysoko\u015bci do 50% wzrostu warto\u015bci tych nieruchomo\u015bci, w stosunku do warto\u015bci nieruchomo\u015bci dotychczas posiadanych.<\/p><p>Przy ustalaniu warto\u015bci dotychczas posiadanych nieruchomo\u015bci nie uwzgl\u0119dnia si\u0119 warto\u015bci urz\u0105dze\u0144, drzew i krzew\u00f3w, je\u017celi zosta\u0142o za nie wyp\u0142acone odszkodowanie.<\/p><p>Wysoko\u015b\u0107 stawki procentowej op\u0142aty adiacenckiej ustala rada gminy w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomo\u015bci (art. 107 ust. 2 ugn). Op\u0142at\u0119 adiacenck\u0105, w drodze decyzji, taka jak w pozosta\u0142ych przypadkach ustala w\u00f3jt, burmistrz albo prezydent miasta. W razie ustanowienia na nieruchomo\u015bci ograniczonych praw rzeczowych decyzja o ustaleniu op\u0142aty adiacenckiej stanowi podstaw\u0119 wpisu do ksi\u0119gi wieczystej (art. 107 ust 4 ugn).<\/p><p>Terminy i spos\u00f3b wnoszenia op\u0142at adiacenckich ustala organ w drodze ugody z osobami zobowi\u0105zanymi do ich zap\u0142aty, przez podpisanie protoko\u0142u uzgodnie\u0144. W razie niedoj\u015bcia do ugody, o terminie i sposobie zap\u0142aty rozstrzyga rada gminy, podejmuj\u0105c uchwa\u0142\u0119 o scaleniu i podziale nieruchomo\u015bci. Termin ustalony w uchwale nie mo\u017ce by\u0107 przy tym kr\u00f3tszy ni\u017c termin wybudowania urz\u0105dze\u0144 infrastruktury technicznej, np. dr\u00f3g (art. 107 ust. 3 ugn).<\/p><p>R\u00f3wnie\u017c i w tym przypadku, w rozliczeniu op\u0142aty adiacenckiej, istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 przeniesienia praw do dzia\u0142ki (za zgod\u0105 gminy), a r\u00f3\u017cnice pokrywane s\u0105 w formie dop\u0142at (ust. 107 ust. 5 ugn).<\/p><h2>Op\u0142ata adiacencka \u2013 ile wynosi?<\/h2><p>Op\u0142ata adiacencka jest danin\u0105 pobieran\u0105 przez samorz\u0105dy w przypadku wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Maksymalna jej wysoko\u015b\u0107 jest \u015bci\u015ble skorelowana z powodem wzrostu tej warto\u015bci. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (dalej: ugn) wyr\u00f3\u017cnia 3 sytuacje, w kt\u00f3rych op\u0142ata mo\u017ce zosta\u0107 ustalona:<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li>wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci spowodowany zosta\u0142 budow\u0105 urz\u0105dze\u0144 infrastruktury technicznej z udzia\u0142em \u015brodk\u00f3w Skarbu Pa\u0144stwa, jednostek samorz\u0105du terytorialnego, \u015brodk\u00f3w pochodz\u0105cych z bud\u017cetu Unii Europejskiej lub ze \u017ar\u00f3de\u0142 zagranicznych niepodlegaj\u0105cych zwrotowi \u2013 w\u00f3wczas mo\u017ce ona wynie\u015b\u0107 maksymalnie 50% wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci (art. 146 ust. 2 ugn), a je\u015bli wzrost warto\u015bci dotyczy nieruchomo\u015bci znajduj\u0105cej si\u0119 w specjalnej strefie rewitalizacji \u2013 do 75% wzrostu jej warto\u015bci (art. 146 ust. 2a ugn).<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci wynikaj\u0105cy ze scalenia grunt\u00f3w \u2013 wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty to maksymalnie 50% wzrostu warto\u015bci tych nieruchomo\u015bci, w stosunku do warto\u015bci nieruchomo\u015bci dotychczas posiadanych (art. 107 ust. 1 ugn).<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci nast\u0105pi\u0142 na skutek podzia\u0142u nieruchomo\u015bci na wniosek w\u0142a\u015bciciela lub u\u017cytkownika wieczystego, kt\u00f3ry wni\u00f3s\u0142 op\u0142aty roczne za ca\u0142y okres u\u017cytkowania tego prawa \u2013 wtedy wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty adiacenckiej wyniesie maksymalnie 30% r\u00f3\u017cnicy warto\u015bci nieruchomo\u015bci (art. 98a ust. 1 ugn).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>Je\u017celi istniej\u0105 podejrzenia, \u017ce wydanie decyzji ustalaj\u0105cej op\u0142at\u0119 adiacenck\u0105 odby\u0142o si\u0119 z naruszeniem przepis\u00f3w, strona mo\u017ce si\u0119 odwo\u0142a\u0107 od decyzji w terminie 14 dni od dnia skutecznego jej dor\u0119czenia.<\/p><p>Odwo\u0142anie wnosi si\u0119 za po\u015brednictwem organu, kt\u00f3ry wyda\u0142 decyzj\u0119 (czyli w\u00f3jta, burmistrza lub prezydenta miasta) do samorz\u0105dowego kolegium odwo\u0142awczego (129 \u00a7 1-2 Ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks post\u0119powania administracyjnego).<\/p><p>W przypadku nieuwzgl\u0119dnienia racji strony, pozostaje jej skierowanie sprawy do s\u0105du administracyjnego. Nale\u017cy przy tym pami\u0119ta\u0107, \u017ce wyst\u0119puj\u0105cy z roszczeniem ponosi koszty procesowe (mo\u017ce dochodzi\u0107 ich zwrotu w przypadku wygranej).<\/p><h2>Jak unikn\u0105\u0107 op\u0142aty adiacenckiej przy podziale nieruchomo\u015bci, budowie infrastruktury i scaleniu grunt\u00f3w \u2013 przyk\u0142ady<\/h2><p>Aby op\u0142ata adiacencka mog\u0142a zosta\u0107 ustalona, to przede wszystkim w momencie wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci w wyniku jej podzia\u0142u lub budowy infrastruktury musi obowi\u0105zywa\u0107 odpowiednia uchwa\u0142a okre\u015blaj\u0105ca odpowiedni\u0105 wysoko\u015b\u0107 stawki procentowej (art. 98a ust. 1 i art. 146 ust. 2 ugn).<\/p><p>Natomiast w przypadku, gdy wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci wynika\u0142 ze scalenia grunt\u00f3w ustalenie stawki procentowej musi znajdowa\u0107 si\u0119 w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomo\u015bci (art. 107 ust. 2 ugn).<\/p><p>Trzeba te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce zgodnie z przepisami na poczet op\u0142aty adiacenckiej zalicza si\u0119 warto\u015b\u0107 \u015bwiadcze\u0144 pieni\u0119\u017cnych wniesionych przez w\u0142a\u015bciciela lub u\u017cytkownika wieczystego nieruchomo\u015bci na rzecz budowy poszczeg\u00f3lnych urz\u0105dze\u0144 infrastruktury technicznej (art. 148 ust. 4 ugn). Nieuwzgl\u0119dnienie tego wk\u0142adu stanowi przes\u0142ank\u0119 do zakwestionowania naliczonej op\u0142aty.<\/p><p>Dodatkowo ustawodawca doprecyzowa\u0142, \u017ce przez budow\u0119 urz\u0105dze\u0144 infrastruktury technicznej rozumie si\u0119 budow\u0119 drogi oraz wybudowanie pod ziemi\u0105, na ziemi albo nad ziemi\u0105 przewod\u00f3w lub urz\u0105dze\u0144 wodoci\u0105gowych, kanalizacyjnych, ciep\u0142owniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych (art. 143 ust. 2 ugn).<\/p><p>Je\u017celi wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci wynika\u0142 z realizacji innego rodzaju inwestycji lub jej sfinansowanie odby\u0142o si\u0119 bez wymaganego udzia\u0142u \u015brodk\u00f3w Skarbu Pa\u0144stwa, jednostek samorz\u0105du terytorialnego, \u015brodk\u00f3w pochodz\u0105cych z bud\u017cetu Unii Europejskiej lub ze \u017ar\u00f3de\u0142 zagranicznych niepodlegaj\u0105cych zwrotowi, to r\u00f3wnie\u017c nie b\u0119dzie podstaw do naliczenia op\u0142aty.<\/p><p>Dodatkowo trzeba zauwa\u017cy\u0107, \u017ce do naliczenia op\u0142aty mo\u017ce nie wystarczy\u0107 sama budowa infrastruktury technicznej, poniewa\u017c jednocze\u015bnie musz\u0105 zosta\u0107 spe\u0142nione warunki umo\u017cliwiaj\u0105ce z niej korzystanie (por. Wyrok Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego w Olsztynie z dnia 19 lipca 2012 r. sygn. akt II SA\/Ol 467\/12).<\/p><p>Podobnie fakt, \u017ce dzia\u0142ka posiada\u0142a ju\u017c dost\u0119p do wybudowanej drogi, mo\u017ce oznacza\u0107 brak podstaw do ustalenia op\u0142aty adiacenckiej, gdy\u017c w tej sytuacji budowa nowej, dodatkowej drogi mog\u0142a nie wp\u0142yn\u0105\u0107 na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci (Wyrok Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego w Szczecinie z dnia 7 kwietnia 2011 r. sygn. akt II SA\/Sz 59\/11).<\/p><p>Rozbie\u017cne orzeczenia zapada\u0142y, je\u017celi chodzi o ustalenie, kto ma zap\u0142aci\u0107 op\u0142at\u0119 adiacenck\u0105 w przypadku zbycia nieruchomo\u015bci przed wydaniem decyzji okre\u015blaj\u0105cej jej wysoko\u015b\u0107. Cz\u0119\u015b\u0107 s\u0105d\u00f3w uznaje to za obowi\u0105zek wcze\u015bniejszego w\u0142a\u015bciciela, inne nak\u0142adaj\u0105 ten wym\u00f3g na nowego.<\/p><p>Podobnie sprawa wygl\u0105da w przypadku \u015bmierci w\u0142a\u015bciciela, poniewa\u017c jedne sk\u0142ady s\u0119dziowskie nakazywa\u0142y w\u00f3wczas obci\u0105\u017ca\u0107 op\u0142at\u0105 adiacenck\u0105 spadkobierc\u00f3w, inne za\u015b zwalnia\u0142y ich z tego obowi\u0105zku.<\/p><p>Zgodnie z aktualnymi interpretacjami regionalnych izb obrachunkowych, z przepis\u00f3w prawa jednak nie wynika, aby obowi\u0105zek zap\u0142aty op\u0142aty adiacenckiej podlega\u0142 dziedziczeniu (Wyja\u015bnienie Regionalnej Izby Obrachunkowej w Katowicach z dnia 1 czerwca 2022 r. znak WA-023\/23\/22).<\/p><h2>Op\u0142ata adiacencka \u2013 przedawnienie<\/h2><p>Legislator zastrzeg\u0142, \u017ce wszcz\u0119cie post\u0119powania w sprawie ustalenia op\u0142aty adiacenckiej musi nast\u0105pi\u0107 w terminie do 3 lat od dnia stworzenia warunk\u00f3w do pod\u0142\u0105czenia nieruchomo\u015bci do poszczeg\u00f3lnych urz\u0105dze\u0144 infrastruktury technicznej albo od dnia stworzenia warunk\u00f3w do korzystania z wybudowanej drogi (art. 145 ust. 2 ugn).<\/p><p>Podobnie w przypadku wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci zwi\u0105zanej z jej podzia\u0142em wszcz\u0119cie post\u0119powania w sprawie ustalenia op\u0142aty adiacenckiej mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 w terminie do 3 lat od dnia, w kt\u00f3rym decyzja zatwierdzaj\u0105ca podzia\u0142 nieruchomo\u015bci sta\u0142a si\u0119 ostateczna albo orzeczenie o podziale sta\u0142o si\u0119 prawomocne (art. 98a ust. 1 ugn). Zgodnie z art. 118 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, termin przedawnienia w przypadku op\u0142aty adiacenckiej przypada na ostatni dzie\u0144 roku kalendarzowego.<\/p><p>Problematyczne bywa przy tym ustalenie konkretnego dnia, w kt\u00f3rym zostaj\u0105 stworzone warunki do pod\u0142\u0105czenia infrastruktury lub do korzystania z wybudowanej drogi.<\/p><p>Cz\u0119\u015b\u0107 s\u0105d\u00f3w kieruje si\u0119 przepisami prawa budowlanego, uznaj\u0105c za ten dzie\u0144 dat\u0119, w kt\u00f3rej mo\u017cna przyst\u0105pi\u0107 legalnie do u\u017cytkowania infrastruktury (Wyrok Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego w Bydgoszczy z 16 maja 2018 r. sygn. akt II SA\/Bd 1265\/17), natomiast inne orzekaj\u0105, \u017ce momentem tym jest np. <a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/nieruchomosc-bez-dostepu-do-drogi-publicznej\/\">chwila wybudowania drogi na terenie przyleg\u0142ym do dzia\u0142ki<\/a> w spos\u00f3b umo\u017cliwiaj\u0105cy wybudowanie zjazdu do niej (Wyrok Naczelnego S\u0105du Administracyjnego z 29 lutego 2008 r. sygn. akt I OSK 263\/07).<\/p><h2>Czy mo\u017cna zmniejszy\u0107 wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty adiacenckiej?<\/h2><p>Oszacowaniem warto\u015bci nieruchomo\u015bci na potrzeby ustalenia op\u0142aty adiacenckiej zajmuj\u0105 si\u0119 rzeczoznawcy maj\u0105tkowi. Sporz\u0105dzony przez nich <a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/wywlaszczenie-nieruchomosci\/operat-szacunkowy-co-to\/\">operat szacunkowy<\/a> zachowuje wa\u017cno\u015b\u0107 przez 12 miesi\u0119cy (art. 156 ust. 3 ugn).<\/p><p>Po up\u0142ywie tego terminu aktualno\u015b\u0107 dokumentu musi zosta\u0107 potwierdzona przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego przez umieszczenie w operacie stosownej klauzuli. Je\u017celi tak si\u0119 nie stanie, operat nie mo\u017ce by\u0107 wykorzystany do ustalenia <a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/oplata-adiacencka-co-to-jest\/\">op\u0142aty adiacenckiej<\/a> (Wyrok Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego w Gda\u0144sku z dnia 24 kwietnia 2014 r. sygn. akt II SA\/Gd 128\/14).<\/p><p>B\u0142\u0119dy pope\u0142nione przez rzeczoznawc\u0119 podczas wyceny r\u00f3wnie\u017c mog\u0105 stanowi\u0107 podstaw\u0119 do uchylenia decyzji ustalaj\u0105cej op\u0142at\u0119. Do najcz\u0119stszych uchybie\u0144 nale\u017c\u0105 m.in.:<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li>braki formalne,<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>nieprawid\u0142owy opis szacowanej nieruchomo\u015bci,<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>z\u0142y wyb\u00f3r metody wyceny,<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>niepoprawny dob\u00f3r tzw. nieruchomo\u015bci podobnych,<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>zbyt ma\u0142a liczba nieruchomo\u015bci do por\u00f3wnania,<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>b\u0142\u0119dy rachunkowe,<\/li><\/ul><\/li><li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<ul><li>brak uwzgl\u0119dnienia obci\u0105\u017ce\u0144.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>Warto przy tym podkre\u015bli\u0107, \u017ce samo uchylenie b\u0142\u0119dnej decyzji nie spowoduje z automatu unikni\u0119cia uiszczenia op\u0142aty adiacenckiej.<\/p><p>Zw\u0142aszcza je\u015bli zastrze\u017cenia dotycz\u0105 nieaktualno\u015bci operatu, brak\u00f3w formalnych itp. Stanie si\u0119 tak jedynie w\u00f3wczas, gdy powt\u00f3rny szacunek \u2013 skutkuj\u0105cy wydaniem ponownej decyzji \u2013 nie wyka\u017ce wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p><p>Jednocze\u015bnie w przypadku, kiedy s\u0105 podejrzenia, \u017ce ze wzgl\u0119du na powa\u017cne nieprawid\u0142owo\u015bci w wycenie pierwotna op\u0142ata zosta\u0142a b\u0142\u0119dnie ustalona (zosta\u0142a zawy\u017cona), warto powalczy\u0107 o jej obni\u017cenie.<\/p><p>W niekt\u00f3rych sytuacjach, po ponownej wycenie nieruchomo\u015bci, mo\u017ce nawet okaza\u0107 si\u0119, \u017ce jej warto\u015b\u0107 nie wzros\u0142a, a tym samym nie b\u0119dzie konieczno\u015bci uiszczenia op\u0142aty.<\/p><h2>Odwo\u0142anie od decyzji ustalaj\u0105cej op\u0142at\u0119 adiacenck\u0105<\/h2><p>Strona mo\u017ce odwo\u0142a\u0107 si\u0119 od decyzji ustalaj\u0105cej wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty adiacenckiej. Zgodnie z art. 129 \u00a7 1-2 Ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks post\u0119powania administracyjnego (dalej: kpa) odwo\u0142anie wnosi si\u0119 do Samorz\u0105dowego Kolegium Odwo\u0142awczego za po\u015brednictwem organu, kt\u00f3ry wyda\u0142 decyzj\u0119 w terminie 14 dni od dnia dor\u0119czenia decyzji stronie.<\/p><p>Nale\u017cy przy tym pami\u0119ta\u0107, \u017ce odwo\u0142anie b\u0119dzie skuteczne jedynie wtedy, gdy op\u0142ata zosta\u0142a naliczona z naruszeniem przepis\u00f3w. W przypadku niepowodzenia, pozostaje z\u0142o\u017cenie skargi do Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego, a je\u017celi i to nie odniesie skutku \u2013 skargi kasacyjnej do Naczelnego S\u0105du Administracyjnego.<\/p><h2>Roz\u0142o\u017cenie op\u0142aty adiacenckiej na raty oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 przeniesienia praw do dzia\u0142ki<\/h2><p>Je\u017celi op\u0142ata adiacencka zosta\u0142a ustalona z powodu podzia\u0142u nieruchomo\u015bci lub budowy infrastruktury technicznej, ale nie wyst\u0119puj\u0105 przes\u0142anki umo\u017cliwiaj\u0105ce skuteczne jej zakwestionowanie, mo\u017cna unikn\u0105\u0107 jednorazowej zap\u0142aty ca\u0142ej kwoty.<\/p><p>Na wniosek w\u0142a\u015bciciela op\u0142ata adiacencka mo\u017ce bowiem zosta\u0107 roz\u0142o\u017cona na raty roczne p\u0142atne w okresie do 10 lat (art. 147 ust. 1 ugn).<\/p><p>\t\t<div data-elementor-type=\"section\" data-elementor-id=\"5718\" class=\"elementor elementor-5718\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-463826dc elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"463826dc\" data-element_type=\"section\" id=\"kontakt\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[{&quot;_id&quot;:&quot;2a0ecad&quot;,&quot;jet_parallax_layout_image&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_image_tablet&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_image_mobile&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_speed&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;%&quot;,&quot;size&quot;:50,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;jet_parallax_layout_type&quot;:&quot;scroll&quot;,&quot;jet_parallax_layout_direction&quot;:null,&quot;jet_parallax_layout_fx_direction&quot;:null,&quot;jet_parallax_layout_z_index&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_animation_prop&quot;:&quot;transform&quot;,&quot;jet_parallax_layout_on&quot;:[&quot;desktop&quot;,&quot;tablet&quot;]}],&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1177e328\" data-id=\"1177e328\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-fc08cac elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"fc08cac\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[{&quot;_id&quot;:&quot;5399855&quot;,&quot;jet_parallax_layout_image&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_image_tablet&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_image_mobile&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_speed&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;%&quot;,&quot;size&quot;:50,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;jet_parallax_layout_type&quot;:&quot;scroll&quot;,&quot;jet_parallax_layout_direction&quot;:null,&quot;jet_parallax_layout_fx_direction&quot;:null,&quot;jet_parallax_layout_z_index&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_animation_prop&quot;:&quot;transform&quot;,&quot;jet_parallax_layout_on&quot;:[&quot;desktop&quot;,&quot;tablet&quot;]}],&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-1c758d70\" data-id=\"1c758d70\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-76fed541 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"76fed541\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.19.0 - 29-01-2024 *\/\n.elementor-heading-title{padding:0;margin:0;line-height:1}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title[class*=elementor-size-]>a{color:inherit;font-size:inherit;line-height:inherit}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-small{font-size:15px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-medium{font-size:19px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-large{font-size:29px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xl{font-size:39px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xxl{font-size:59px}<\/style><div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Skontaktuj si\u0119 z nami w celu ustalenie szczego\u0142\u00f3w <\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-115fac4d uae-toc-hide-heading elementor-widget elementor-widget-uael-advanced-heading\" data-id=\"115fac4d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"uael-advanced-heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\n\t\t<div class=\"uael-module-content uael-heading-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<h3 class=\"uael-heading\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"uael-heading-text elementor-inline-editing uael-size--default\" data-elementor-setting-key=\"heading_title\" data-elementor-inline-editing-toolbar=\"basic\">Potrzebujesz indywidualnego podej\u015bcia do Twojej sprawy? <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"uael-module-content uael-separator-parent\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"uael-separator\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-74a034fc elementor-widget-tablet__width-inherit elementor-icon-list--layout-traditional elementor-list-item-link-full_width elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"74a034fc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-list.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<link rel=\"stylesheet\" href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/plugins\/elementor\/assets\/css\/widget-icon-list.min.css\">\t\t<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-phone-alt\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M497.39 361.8l-112-48a24 24 0 0 0-28 6.9l-49.6 60.6A370.66 370.66 0 0 1 130.6 204.11l60.6-49.6a23.94 23.94 0 0 0 6.9-28l-48-112A24.16 24.16 0 0 0 122.6.61l-104 24A24 24 0 0 0 0 48c0 256.5 207.9 464 464 464a24 24 0 0 0 23.4-18.6l24-104a24.29 24.29 0 0 0-14.01-27.6z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">+48 71 729 21 50<br \/>+48 502 453 699<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ab81c23 elementor-widget-tablet__width-inherit elementor-icon-list--layout-traditional elementor-list-item-link-full_width elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"7ab81c23\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-list.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-far-envelope\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M464 64H48C21.49 64 0 85.49 0 112v288c0 26.51 21.49 48 48 48h416c26.51 0 48-21.49 48-48V112c0-26.51-21.49-48-48-48zm0 48v40.805c-22.422 18.259-58.168 46.651-134.587 106.49-16.841 13.247-50.201 45.072-73.413 44.701-23.208.375-56.579-31.459-73.413-44.701C106.18 199.465 70.425 171.067 48 152.805V112h416zM48 400V214.398c22.914 18.251 55.409 43.862 104.938 82.646 21.857 17.205 60.134 55.186 103.062 54.955 42.717.231 80.509-37.199 103.053-54.947 49.528-38.783 82.032-64.401 104.947-82.653V400H48z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">kancelarie@inlegis.pl<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-5e2546cc\" data-id=\"5e2546cc\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6e1cc4d4 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6e1cc4d4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Skontaktujemy si\u0119 z Tob\u0105<\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3bec1db0 uae-toc-hide-heading elementor-widget elementor-widget-uael-advanced-heading\" data-id=\"3bec1db0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"uael-advanced-heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\n\t\t<div class=\"uael-module-content uael-heading-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<h3 class=\"uael-heading\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"uael-heading-text elementor-inline-editing uael-size--default\" data-elementor-setting-key=\"heading_title\" data-elementor-inline-editing-toolbar=\"basic\">Nie masz czasu w tej chwili? Wype\u0142nij formularz<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"uael-module-content uael-separator-parent\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"uael-separator\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7caa5415 fluent-form-widget-step-header-yes fluent-form-widget-step-progressbar-yes fluentform-widget-submit-button-custom elementor-widget elementor-widget-fluent-form-widget\" data-id=\"7caa5415\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"fluent-form-widget.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\n            <div class=\"fluentform-widget-wrapper fluentform-widget-align-default\">\n\n            \n            <div class='fluentform ff-default fluentform_wrapper_2 ffs_default_wrap'><form data-form_id=\"2\" id=\"fluentform_2\" class=\"frm-fluent-form fluent_form_2 ff-el-form-top ff_form_instance_2_1 ff-form-loading ffs_default\" data-form_instance=\"ff_form_instance_2_1\" method=\"POST\" ><fieldset  style=\"border: none!important;margin: 0!important;padding: 0!important;background-color: transparent!important;box-shadow: none!important;outline: none!important; min-inline-size: 100%;\">\n                    <legend class=\"ff_screen_reader_title\" style=\"display: block; margin: 0!important;padding: 0!important;height: 0!important;text-indent: -999999px;width: 0!important;overflow:hidden;\">Blank Form (#2)<\/legend><input type='hidden' name='__fluent_form_embded_post_id' value='7486' \/><input type=\"hidden\" id=\"_fluentform_2_fluentformnonce\" name=\"_fluentform_2_fluentformnonce\" value=\"d1d497a9f2\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wp_http_referer\" value=\"\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7486\" \/><div data-type=\"name-element\" data-name=\"names\" class=\" ff-field_container ff-name-field-wrapper\" ><div class='ff-t-container'><div class='ff-t-cell '><div class='ff-el-group  ff-el-form-hide_label'><div class=\"ff-el-input--label ff-el-is-required asterisk-right\"><label for='ff_2_names_first_name_' aria-label=\"Name\">Name<\/label><\/div><div class='ff-el-input--content'><input type=\"text\" name=\"names[first_name]\" id=\"ff_2_names_first_name_\" class=\"ff-el-form-control\" placeholder=\"Imi\u0119 i Nazwisko\" aria-invalid=\"false\" aria-required=false><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class='ff-el-group ff-el-form-hide_label'><div class=\"ff-el-input--label ff-el-is-required asterisk-right\"><label for='ff_2_input_text' aria-label=\"Telefon\">Telefon<\/label><\/div><div class='ff-el-input--content'><input type=\"text\" name=\"input_text\" class=\"ff-el-form-control\" placeholder=\"Telefon\" data-name=\"input_text\" id=\"ff_2_input_text\"  aria-invalid=\"false\" aria-required=true><\/div><\/div><div class='ff-el-group ff-el-form-hide_label'><div class=\"ff-el-input--label ff-el-is-required asterisk-right\"><label for='ff_2_email' aria-label=\"Email\">Email<\/label><\/div><div class='ff-el-input--content'><input type=\"email\" name=\"email\" id=\"ff_2_email\" class=\"ff-el-form-control\" placeholder=\"E-mail\" data-name=\"email\"  aria-invalid=\"false\" aria-required=true><\/div><\/div><div class='ff-el-group    ff-el-input--content'><div class='ff-el-form-check ff-el-tc'><label aria-label='terms &#038; conditions' class='ff-el-form-check-label ff_tc_label' for=terms-n-condition_3f8377df084cbe19aa5b7b8ff1fa6554><span class='ff_tc_checkbox'><input type=\"checkbox\" name=\"terms-n-condition\" class=\"ff-el-form-check-input\" data-name=\"terms-n-condition\" id=\"terms-n-condition_3f8377df084cbe19aa5b7b8ff1fa6554\"  value='on' aria-invalid='false' aria-required=false><\/span> <div class='ff_t_c'><p>O\u015bwiadczam, \u017ce zapozna\u0142em si\u0119 z <a href=\"\/polityka-prywatnosci\/\">Polityk\u0105 Prywatno\u015bci<\/a> inlegis.pl i posiadam informacje na temat przetwarzania moich danych osobowych przez Kancelaria Prawna INLEGIS Ko\u0142odziej Nogala sp.k. w zakresie realizacji zam\u00f3wienia.<\/p><\/div><\/label><\/div><\/div><div class='ff-el-group ff-text-left ff_submit_btn_wrapper'><button type=\"submit\" class=\"ff-btn ff-btn-submit ff-btn-md ff_btn_style\" >Wy\u015blij formularz kontaktowy<\/button><\/div><\/fieldset><\/form><div id='fluentform_2_errors' class='ff-errors-in-stack ff_form_instance_2_1 ff-form-loading_errors ff_form_instance_2_1_errors'><\/div><\/div>        <script type=\"text\/javascript\">\n            window.fluent_form_ff_form_instance_2_1 = {\"id\":\"2\",\"settings\":{\"layout\":{\"labelPlacement\":\"top\",\"helpMessagePlacement\":\"with_label\",\"errorMessagePlacement\":\"inline\",\"asteriskPlacement\":\"asterisk-right\"},\"restrictions\":{\"denyEmptySubmission\":{\"enabled\":false}}},\"form_instance\":\"ff_form_instance_2_1\",\"form_id_selector\":\"fluentform_2\",\"rules\":{\"names[first_name]\":{\"required\":{\"value\":true,\"message\":\"To pole jest wymagane\"}},\"names[middle_name]\":{\"required\":{\"value\":false,\"message\":\"This field is required\"}},\"names[last_name]\":{\"required\":{\"value\":false,\"message\":\"This field is required\"}},\"input_text\":{\"required\":{\"value\":true,\"message\":\"To pole jest wymagane\"}},\"email\":{\"required\":{\"value\":true,\"message\":\"To pole jest wymagane\"},\"email\":{\"value\":true,\"message\":\"To pole musi zawiera\\u0107 poprawny adres e-mail\"}},\"terms-n-condition\":{\"required\":{\"value\":false,\"message\":\"This field is required\"}}}};\n                    <\/script>\n                    <\/div>\n\n            \t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/p><p>W przypadku wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci wynikaj\u0105cego z podzia\u0142u i scalenia grunt\u00f3w lub podzia\u0142u dzia\u0142ki osoba zobowi\u0105zana do wniesienia op\u0142aty adiacenckiej mo\u017ce z kolei przenie\u015b\u0107 na rzecz gminy, za jej zgod\u0105, prawa do wydzielonej dzia\u0142ki (art. 107 ust. 5, art. 98a ust. 4 ugn).<\/p><h2>Jak unikn\u0105\u0107 op\u0142aty adiacenckiej \u2013 podsumowanie<\/h2><p>Unikni\u0119cie konieczno\u015bci uiszczenia op\u0142aty adiacenckiej mo\u017ce by\u0107 trudne. Musz\u0105 bowiem zaistnie\u0107 \u015bci\u015ble okre\u015blone przes\u0142anki, kt\u00f3re umo\u017cliwi\u0105 skuteczne jej zakwestionowanie \u2013 w praktyce nale\u017ca\u0142oby wykaza\u0107, \u017ce warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci nie wzros\u0142a.<\/p><p>Na koniec nale\u017cy jednak zauwa\u017cy\u0107, \u017ce w niekt\u00f3rych sytuacjach naliczona op\u0142ata adiacencka mo\u017ce zosta\u0107 ca\u0142kowicie umorzona. Zgodnie z art. 57 pkt 1-2 Ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, na wniosek d\u0142u\u017cnika nale\u017cno\u015bci mog\u0105 zosta\u0107 umorzone w ca\u0142o\u015bci \u2013 w przypadkach uzasadnionych wa\u017cnym interesem d\u0142u\u017cnika lub interesem publicznym.<\/p><p>Mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c zosta\u0107 umorzone w cz\u0119\u015bci, terminy sp\u0142aty ca\u0142o\u015bci albo cz\u0119\u015bci nale\u017cno\u015bci mog\u0105 zosta\u0107 odroczone lub p\u0142atno\u015b\u0107 ca\u0142o\u015bci albo cz\u0119\u015bci nale\u017cno\u015bci mo\u017ce zosta\u0107 roz\u0142o\u017cona na raty \u2013 w tzw. przypadkach uzasadnionych wzgl\u0119dami spo\u0142ecznymi lub gospodarczymi, w szczeg\u00f3lno\u015bci mo\u017cliwo\u015bciami p\u0142atniczymi d\u0142u\u017cnika.<\/p><p><strong>\u0179r\u00f3d\u0142a:<\/strong><\/p><ul><li>Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami<\/li><li>Wyrok Naczelnego S\u0105du Administracyjnego z dnia 11 stycznia 2010 r. sygn. akt I OPS 5\/09<\/li><li>Wyrok Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego w Gda\u0144sku z dnia 24 kwietnia 2014 r. sygn. akt II SA\/Gd 128\/14<\/li><li>Wyrok Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego w Olsztynie z dnia 19 lipca 2012 r. sygn. akt II SA\/Ol 467\/12<\/li><li>Wyrok Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego w Szczecinie z dnia 7 kwietnia 2011 r. sygn. akt II SA\/Sz 59\/11<\/li><li>Wyrok Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego w Szczecinie z dnia 7 kwietnia 2011 r. sygn. akt II SA\/Sz 59\/11<\/li><li>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny<\/li><li>Wyrok Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego w Bydgoszczy z 16 maja 2018 r. sygn. akt II SA\/Bd 1265\/17<\/li><li>Wyrok Naczelnego S\u0105du Administracyjnego z 29 lutego 2008 r. sygn. akt I OSK 263\/07<\/li><li>Wyja\u015bnienie Regionalnej Izby Obrachunkowej w Katowicach z dnia 1 czerwca 2022 r. znak WA-023\/23\/22<\/li><li>Ustawa z dnia 26 marca 1982 r. o scalaniu i wymianie grunt\u00f3w<\/li><li>Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks post\u0119powania administracyjnego<\/li><li>Wyrok Naczelnego S\u0105du Administracyjnego z dnia 14 stycznia 2003 r., sygn. akt I SA 2293\/02<\/li><li>Wyrok Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego w Bia\u0142ymstoku z dnia 2 lutego 2010 r. sygn. akt II SA\/Bk 748\/09<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-20af540 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"20af540\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[],&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2e50aca\" data-id=\"2e50aca\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9141513 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"9141513\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.19.0 - 29-01-2024 *\/\n.elementor-widget-divider{--divider-border-style:none;--divider-border-width:1px;--divider-color:#0c0d0e;--divider-icon-size:20px;--divider-element-spacing:10px;--divider-pattern-height:24px;--divider-pattern-size:20px;--divider-pattern-url:none;--divider-pattern-repeat:repeat-x}.elementor-widget-divider .elementor-divider{display:flex}.elementor-widget-divider .elementor-divider__text{font-size:15px;line-height:1;max-width:95%}.elementor-widget-divider .elementor-divider__element{margin:0 var(--divider-element-spacing);flex-shrink:0}.elementor-widget-divider .elementor-icon{font-size:var(--divider-icon-size)}.elementor-widget-divider .elementor-divider-separator{display:flex;margin:0;direction:ltr}.elementor-widget-divider--view-line_icon .elementor-divider-separator,.elementor-widget-divider--view-line_text .elementor-divider-separator{align-items:center}.elementor-widget-divider--view-line_icon .elementor-divider-separator:after,.elementor-widget-divider--view-line_icon .elementor-divider-separator:before,.elementor-widget-divider--view-line_text .elementor-divider-separator:after,.elementor-widget-divider--view-line_text .elementor-divider-separator:before{display:block;content:\"\";border-block-end:0;flex-grow:1;border-block-start:var(--divider-border-width) var(--divider-border-style) var(--divider-color)}.elementor-widget-divider--element-align-left .elementor-divider .elementor-divider-separator>.elementor-divider__svg:first-of-type{flex-grow:0;flex-shrink:100}.elementor-widget-divider--element-align-left .elementor-divider-separator:before{content:none}.elementor-widget-divider--element-align-left .elementor-divider__element{margin-left:0}.elementor-widget-divider--element-align-right .elementor-divider .elementor-divider-separator>.elementor-divider__svg:last-of-type{flex-grow:0;flex-shrink:100}.elementor-widget-divider--element-align-right .elementor-divider-separator:after{content:none}.elementor-widget-divider--element-align-right .elementor-divider__element{margin-right:0}.elementor-widget-divider--element-align-start .elementor-divider .elementor-divider-separator>.elementor-divider__svg:first-of-type{flex-grow:0;flex-shrink:100}.elementor-widget-divider--element-align-start .elementor-divider-separator:before{content:none}.elementor-widget-divider--element-align-start .elementor-divider__element{margin-inline-start:0}.elementor-widget-divider--element-align-end .elementor-divider .elementor-divider-separator>.elementor-divider__svg:last-of-type{flex-grow:0;flex-shrink:100}.elementor-widget-divider--element-align-end .elementor-divider-separator:after{content:none}.elementor-widget-divider--element-align-end .elementor-divider__element{margin-inline-end:0}.elementor-widget-divider:not(.elementor-widget-divider--view-line_text):not(.elementor-widget-divider--view-line_icon) .elementor-divider-separator{border-block-start:var(--divider-border-width) var(--divider-border-style) var(--divider-color)}.elementor-widget-divider--separator-type-pattern{--divider-border-style:none}.elementor-widget-divider--separator-type-pattern.elementor-widget-divider--view-line .elementor-divider-separator,.elementor-widget-divider--separator-type-pattern:not(.elementor-widget-divider--view-line) .elementor-divider-separator:after,.elementor-widget-divider--separator-type-pattern:not(.elementor-widget-divider--view-line) .elementor-divider-separator:before,.elementor-widget-divider--separator-type-pattern:not([class*=elementor-widget-divider--view]) .elementor-divider-separator{width:100%;min-height:var(--divider-pattern-height);-webkit-mask-size:var(--divider-pattern-size) 100%;mask-size:var(--divider-pattern-size) 100%;-webkit-mask-repeat:var(--divider-pattern-repeat);mask-repeat:var(--divider-pattern-repeat);background-color:var(--divider-color);-webkit-mask-image:var(--divider-pattern-url);mask-image:var(--divider-pattern-url)}.elementor-widget-divider--no-spacing{--divider-pattern-size:auto}.elementor-widget-divider--bg-round{--divider-pattern-repeat:round}.rtl .elementor-widget-divider .elementor-divider__text{direction:rtl}.e-con-inner>.elementor-widget-divider,.e-con>.elementor-widget-divider{width:var(--container-widget-width,100%);--flex-grow:var(--container-widget-flex-grow)}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4af4708 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4af4708\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[],&quot;_ha_eqh_enable&quot;:false}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-0504073\" data-id=\"0504073\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-afd6b5c elementor-widget elementor-widget-uael-posts\" data-id=\"afd6b5c\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;classic_slides_to_show&quot;:2,&quot;classic_slides_to_show_tablet&quot;:2,&quot;classic_slides_to_show_mobile&quot;:1}\" data-widget_type=\"uael-posts.classic\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"uael-post__header\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"uael-post__body\">\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t<div class=\"uael-blog-terms-position-above_content uael-post-image-top uael-post-grid uael-posts\" data-query-type=\"custom\" data-structure=\"normal\" data-layout=\"\" data-page=\"7486\" data-skin=\"classic\" data-filter-default=\"\" data-offset-top=\"30\" >\n\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"uael-post-grid__inner uael-post__columns-2 uael-post__columns-tablet-2 uael-post__columns-mobile-1\">\n\t\t\t\n<div class=\"uael-post-wrapper   nieruchomo\u015bci \">\n\t<div class=\"uael-post__bg-wrap\">\n\n\t\t\t\t\n\t\t<div class=\"uael-post__inner-wrap\">\n\n\t\t\t\t<div class=\"uael-post__thumbnail\">\n\t\t\t\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/oplata-adiacencka-za-utwardzenie-drogi\/\" target=\"_self\" title=\"Op\u0142ata adiacencka za utwardzenie drogi\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"169\" src=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Projekt-bez-nazwy-2-300x169.webp\" class=\"attachment-medium size-medium wp-image-10566\" alt=\"Op\u0142ata adiacencka za utwardzenie drogi\" srcset=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Projekt-bez-nazwy-2-300x169.webp 300w, https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Projekt-bez-nazwy-2-1024x576.webp 1024w, https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Projekt-bez-nazwy-2-768x432.webp 768w, https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Projekt-bez-nazwy-2-1536x864.webp 1536w, https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Projekt-bez-nazwy-2.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" title=\"\"><\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"uael-post__content-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"uael-post__terms-wrap\"><span class=\"uael-post__terms\"><a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/nieruchomosci\/\" class=\"uael-listing__terms-link\" id=\"uael-post-term-nieruchomosci\" aria-labelledby=\"uael-post-term-nieruchomosci\">Nieruchomo\u015bci<\/a><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"uael-post__title\">\n\n\t\t\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/oplata-adiacencka-za-utwardzenie-drogi\/\" target=\"_self\">\n\t\t\t\tOp\u0142ata adiacencka za utwardzenie drogi\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div class=\"uael-post__meta-data\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"uael-post__date\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fa-calendar\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M12 192h424c6.6 0 12 5.4 12 12v260c0 26.5-21.5 48-48 48H48c-26.5 0-48-21.5-48-48V204c0-6.6 5.4-12 12-12zm436-44v-36c0-26.5-21.5-48-48-48h-48V12c0-6.6-5.4-12-12-12h-40c-6.6 0-12 5.4-12 12v52H160V12c0-6.6-5.4-12-12-12h-40c-6.6 0-12 5.4-12 12v52H48C21.5 64 0 85.5 0 112v36c0 6.6 5.4 12 12 12h424c6.6 0 12-5.4 12-12z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t6 maja, 2024\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<div class=\"uael-post__excerpt\">\n\t\t\t<p>Gmina, w przypadku wybudowania drogi, ma prawo do pobrania daniny nazywanej op\u0142at\u0105 adiacenck\u0105. Czy mo\u017ce ona zosta\u0107 na\u0142o\u017cona, gdy prace polegaj\u0105 jedynie na utwardzeniu istniej\u0105cej &#8230;<\/p>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<a class=\"uael-post__read-more elementor-button\" href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/oplata-adiacencka-za-utwardzenie-drogi\/\" target=\"_self\" aria-labelledby=\"uael-post-10532\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon elementor-align-icon-left\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\" id=uael-post-10532>Czytaj \u2192<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t<\/div>\n\n<\/div>\n\n<div class=\"uael-post-wrapper   nieruchomo\u015bci \">\n\t<div class=\"uael-post__bg-wrap\">\n\n\t\t\t\t\n\t\t<div class=\"uael-post__inner-wrap\">\n\n\t\t\t\t<div class=\"uael-post__thumbnail\">\n\t\t\t\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/nieruchomosc-wladnaca-i-nieruchomosc-obciazona-co-to-znaczy\/\" target=\"_self\" title=\"Nieruchomo\u015b\u0107 w\u0142adn\u0105ca i nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona \u2013 co to znaczy\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"169\" src=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/nieruchomosc-wladnaca-i-nieruchomosc-obciazona-co-to-znaczy-300x169.jpg\" class=\"attachment-medium size-medium wp-image-10244\" alt=\"Nieruchomo\u015b\u0107 w\u0142adn\u0105ca i nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona \u2013 co to znaczy?\" srcset=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/nieruchomosc-wladnaca-i-nieruchomosc-obciazona-co-to-znaczy-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/nieruchomosc-wladnaca-i-nieruchomosc-obciazona-co-to-znaczy-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/nieruchomosc-wladnaca-i-nieruchomosc-obciazona-co-to-znaczy-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/nieruchomosc-wladnaca-i-nieruchomosc-obciazona-co-to-znaczy.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" title=\"\"><\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"uael-post__content-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"uael-post__terms-wrap\"><span class=\"uael-post__terms\"><a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/nieruchomosci\/\" class=\"uael-listing__terms-link\" id=\"uael-post-term-nieruchomosci\" aria-labelledby=\"uael-post-term-nieruchomosci\">Nieruchomo\u015bci<\/a><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"uael-post__title\">\n\n\t\t\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/nieruchomosc-wladnaca-i-nieruchomosc-obciazona-co-to-znaczy\/\" target=\"_self\">\n\t\t\t\tNieruchomo\u015b\u0107 w\u0142adn\u0105ca i nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona \u2013 co to znaczy\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div class=\"uael-post__meta-data\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"uael-post__date\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fa-calendar\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M12 192h424c6.6 0 12 5.4 12 12v260c0 26.5-21.5 48-48 48H48c-26.5 0-48-21.5-48-48V204c0-6.6 5.4-12 12-12zm436-44v-36c0-26.5-21.5-48-48-48h-48V12c0-6.6-5.4-12-12-12h-40c-6.6 0-12 5.4-12 12v52H160V12c0-6.6-5.4-12-12-12h-40c-6.6 0-12 5.4-12 12v52H48C21.5 64 0 85.5 0 112v36c0 6.6 5.4 12 12 12h424c6.6 0 12-5.4 12-12z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t16 kwietnia, 2024\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<div class=\"uael-post__excerpt\">\n\t\t\t<p>Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna obci\u0105\u017cy\u0107 na rzecz w\u0142a\u015bciciela innej nieruchomo\u015bci tzw. s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 gruntow\u0105. Wyja\u015bniamy, na czym dok\u0142adnie polega to ograniczone prawo rzeczowe i w jakich sytuacjach mo\u017cna &#8230;<\/p>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<a class=\"uael-post__read-more elementor-button\" href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/nieruchomosci\/nieruchomosc-wladnaca-i-nieruchomosc-obciazona-co-to-znaczy\/\" target=\"_self\" aria-labelledby=\"uael-post-10270\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon elementor-align-icon-left\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\" id=uael-post-10270>Czytaj \u2192<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t<\/div>\n\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"uael-post__footer\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W niekt\u00f3rych sytuacjach jednostki samorz\u0105du terytorialnego maj\u0105 prawo pobra\u0107 od w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci op\u0142at\u0119 adiacenck\u0105. Jednocze\u015bnie musz\u0105 ku temu zosta\u0107 spe\u0142nione okre\u015blone ustawowo przes\u0142anki. Przeczytaj nasz artyku\u0142 i dowiedz si\u0119 czym jest op\u0142ata adiacencka i kiedy mo\u017cna jej unikn\u0105\u0107. Op\u0142ata adiacencka \u2013 w jakiej sytuacji mo\u017ce zosta\u0107 naliczona? Zgodnie z definicj\u0105 zawart\u0105 w art. 4 pkt&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":7487,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_post_transparent":"default","_kad_post_title":"default","_kad_post_layout":"default","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"default","_kad_post_vertical_padding":"default","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false},"categories":[33],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7486"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7486"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7486\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9826,"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7486\/revisions\/9826"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7487"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7486"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7486"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inlegis.pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7486"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}