{"id":10422,"date":"2024-03-23T09:29:01","date_gmt":"2024-03-23T09:29:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inlegis.pl\/?p=10422"},"modified":"2024-03-06T10:01:54","modified_gmt":"2024-03-06T10:01:54","slug":"jakie-odszkodowanie-przysluguje-wlascicielom-gruntow-w-poblizu-linii-energetycznych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/wywlaszczenie-nieruchomosci\/jakie-odszkodowanie-przysluguje-wlascicielom-gruntow-w-poblizu-linii-energetycznych\/","title":{"rendered":"Jakie odszkodowanie przys\u0142uguje w\u0142a\u015bcicielom grunt\u00f3w w pobli\u017cu linii energetycznych"},"content":{"rendered":"\t\t
Rozbudowa infrastruktury energetycznej przynosi wyzwania dla w\u0142a\u015bcicieli grunt\u00f3w znajduj\u0105cych si\u0119 zar\u00f3wno na miejscu, jak i w pobli\u017cu planowanej inwestycji. Ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u, wyznaczenie pas\u00f3w ochronnych oraz wprowadzenie ogranicze\u0144 w planach miejscowych \u2013 to dzia\u0142ania, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na warto\u015b\u0107 mienia i mo\u017cliwo\u015bci wykorzystania nieruchomo\u015bci. Jakie roszczenia przys\u0142uguj\u0105 w zwi\u0105zku z budow\u0105 linii energetycznych?<\/strong><\/p> \t\t Dynamiczny rozw\u00f3j energetyki wi\u0105\u017ce si\u0119 z inwestycjami w sieci przesy\u0142owe. Projekty energetyczne realizowane s\u0105 na podstawie Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (dalej: ugn), odpowiednich zapis\u00f3w w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP<\/a>) lub \u2013 w przypadku przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 o szczeg\u00f3lnej wadze \u2013 na mocy Ustawy z dnia 24 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesy\u0142owych (dalej: specustawa przesy\u0142owa).<\/p> Negatywny wp\u0142yw linii energetycznych na s\u0105siednie nieruchomo\u015bci wynika z wielu aspekt\u00f3w. Niekt\u00f3re z nich s\u0105 trudne do jednoznacznej oceny, nale\u017c\u0105 do nich zw\u0142aszcza:<\/p> Mierzalnym wp\u0142ywem s\u0105 natomiast wszelkie fizyczne szkody zwi\u0105zane z posadowieniem s\u0142up\u00f3w, przygotowaniem terenu pod budow\u0119 (np. wycinka drzew), a tak\u017ce ograniczenia w u\u017cytkowaniu nieruchomo\u015bci. <\/p> Nale\u017cy mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce posadowienie linii energetycznych wi\u0105\u017ce si\u0119 z ustanowieniem specjalnych stref. Co do zasady, wyszczeg\u00f3lnia si\u0119 (pkt 2. w: Zasady wyznaczania pas\u00f3w s\u0142u\u017cebno\u015bci dla linii energetycznych, dr in\u017c. Jan Strza\u0142ka):<\/p> Z regu\u0142y najmniejsz\u0105 uci\u0105\u017cliwo\u015b\u0107 stanowi\u0105 dla w\u0142a\u015bcicieli grunt\u00f3w linie niskiego napi\u0119cia (zw\u0142aszcza podziemne). W przypadku linii wysokiego i tzw. najwy\u017cszego napi\u0119cia utrudnienia potrafi\u0105 by\u0107 natomiast znaczne, poniewa\u017c konstrukcje zajmuj\u0105 du\u017cy obszar. Dla przyk\u0142adu, zgodnie z informacjami Polskich Sieci Elektroenergetycznych, oznaczona w specustawie energetycznej jako strategiczna, inwestycja polegaj\u0105ca na wybudowaniu linii elektroenergetycznej 400 kV na trasie Gda\u0144sk B\u0142onia-Olsztyn M\u0105tki ma mie\u0107 d\u0142ugo\u015b\u0107 ok. 140 km, przechodz\u0105c przez teren 15 gmin w dw\u00f3ch wojew\u00f3dztwach: pomorskim i warmi\u0144sko-mazurskim.<\/p> Wysoko\u015b\u0107 s\u0142up\u00f3w b\u0119dzie si\u0119ga\u0107 od 45 do 90 m (pojedyncze tzw. s\u0142upy specjalne mog\u0105 by\u0107 wy\u017csze), a szeroko\u015b\u0107 tzw. pasa technologicznego (pas s\u0142u\u017cebno\u015bci i pas ochronny si\u0119 nak\u0142adaj\u0105) zgodnie z projektem ma wynosi\u0107 ok. 70 m. Jak informuje przedsi\u0119biorstwo elektroenergetyczne, w pasie tym wzbronione b\u0119dzie stawianie budynk\u00f3w mieszkalnych oraz sadzenie drzew o docelowej wysoko\u015bci powy\u017cej 4 metr\u00f3w. Dozwolono natomiast na dzia\u0142alno\u015b\u0107 roln\u0105, w tym na wypas zwierz\u0105t hodowlanych. Poza granic\u0105 pasa ma nie by\u0107 ogranicze\u0144 w wykorzystaniu nieruchomo\u015bci, a ich przeznaczenie \u2013 np. budowlane czy inwestycyjne \u2013 nie ulegnie zmianie.<\/p> Za grunty zaj\u0119te pod sieci energetyczne nale\u017cy si\u0119 ich w\u0142a\u015bcicielom wynagrodzenie lub odszkodowanie. Wynika to z ustanowienia tzw. s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u, kt\u00f3ra jest form\u0105 ograniczonego prawa rzeczowego. Umo\u017cliwia ona operatorowi sieci energetycznej korzystanie z nieruchomo\u015bci w celu budowy, eksploatacji, konserwacji i rozbudowy infrastruktury energetycznej (por. art. 305(1) Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny).<\/p> W zale\u017cno\u015bci od sytuacji, kompensata mo\u017ce zosta\u0107 ustalona polubownie przez w\u0142a\u015bciciela grunt\u00f3w i przedsi\u0119biorc\u0119 w formie wynagrodzenia (je\u015bli zawr\u0105 umow\u0119) lub ustalona przez organ administracyjny na podstawie operatu szacunkowego<\/a>, tj. wyceny dokonanej przez uprawnionego rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego (art. 7 ugn).<\/p> \t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
S\u0142upy energetyczne a mo\u017cliwo\u015bci wykorzystania grunt\u00f3w<\/h2>
Czym jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u?<\/h2>