Odszkodowanie za plan miejscowy w Łodzi. Przepisy stoją po stronie właścicieli

• Fakty sprawdzone
  Nasze artykuły są oparte o przepisy prawa, orzecznictwo sądów oraz doświadczenie kancelarii.

Plany miejscowe w Nowosolnej oraz na Wzniesieniach Łódzkich uchwalano mimo protestów mieszkańców. Wielu z nich poniosło szkodę – utraciło możliwość zabudowy działek. Niektórzy mogli uznać, że po uchwaleniu planu jest „już za późno” na jakiekolwiek kroki. Tymczasem na dochodzenie roszczeń jest 5 lat, licząc od dnia wejścia w życie planu.

Odszkodowanie za plan miejscowy – kiedy powstaje roszczenie?

Zgodnie z przepisami roszczenie przysługuje właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu, jeżeli w wyniku uchwalenia albo zmiany planu miejscowego:

• korzystanie z nieruchomości stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone, lub
• obniżyła się jej wartość.

Przykładowo – jeżeli działka, która dotąd miała przeznaczenie budowlane, została uznana za teren zieleni lub rolny, to w takich przypadkach właściciel może domagać się od gminy odszkodowania za poniesioną szkodę albo wykupu nieruchomości (w całości lub w części). Kluczowe jest wykazanie, że to właśnie plan doprowadził do pogorszenia sytuacji.

Roszczenie może powstać także wtedy, gdy właściciel sprzedał nieruchomość po wejściu w życie planu, a jej cena była niższa właśnie z powodu nowych zapisów. 

Łódź powinna zapłacić za decyzje planistyczne

Zmiana planu nie powinna powodować, że ciężar decyzji planistycznych spada wyłącznie na właścicieli nieruchomości. Jeżeli interes publiczny wymaga ograniczenia możliwości zabudowy, gmina powinna wyrównać straty mieszkańcom.

Odpowiednio przygotowane roszczenie ma realną szansę powodzenia – także na etapie przedsądowym, w drodze ugody.

Jak w takiej sytuacji wygląda pomoc prawna – komentarz prawnika 

„Sprawy o odszkodowanie za plan miejscowy wymagają połączenia wiedzy z kilku obszarów: prawa planistycznego, cywilnego, a także zasad wyceny nieruchomości. Liczą się poprawna analiza planu, jakość operatu szacunkowego oraz spójna argumentacja. Dlatego właśnie warto powierzyć dochodzenie roszczeń specjalistom od szkód planistycznych.

Najważniejsze jest jednak to, aby nie odkładać sprawy „na później”. Kiedy upłynie pięcioletni termin na dochodzenie roszczeń, to przepada szansa na wyrównanie szkody spowodowanej niekorzystnymi zapisami planu – Malwina Kołodziej, radca prawny w Kancelarii INLEGIS, ekspertka w zakresie prawa nieruchomości.