|
Podstawy prawne - praktyczny newsletter o prawie nieruchomości dla pośredników i inwestorów |
Paweł GorylDla wielu inwestorów pierwszy krok wydaje się oczywisty: wybierają projekt domu przed załatwieniem wszelkich formalności. To zrozumiałe — katalogi kuszą wariantami i wizualizacjami. Jednak zaczynanie od projektu może prowadzić do kosztownych korekt lub… frustracji. W inwestycjach na gruntach bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) rozsądniej jest najpierw uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ), a dopiero…
Paweł GorylW 2026 r. zmienią się przepisy dotyczące warunków zabudowy (WZ). Wielu inwestorów dąży do jak najszybszego uzyskania „wuzetek” na starych zasadach, ponieważ uznawane są one za korzystniejsze. Okazuje się, że może to nie być takie proste. Urzędy są obecnie „zakorkowane” wnioskami. Dodatkowo w niektórych przypadkach można zawiesić postępowanie o wydanie WZ. Wyjaśniamy, w jakich sytuacjach…
Paweł GorylZakup nieruchomości w mieście może wydawać się mniej ryzykowny niż „działki na wsi” — zwłaszcza gdy są lepsze media, drogi czy dostępność usług. Jednak w praktyce wymaga to równie skrupulatnego i wielowymiarowego przygotowania. W mieście kluczowe są przede wszystkim kwestie planistyczne, dostępu do infrastruktury, a także ograniczenia techniczne (np. dojazdów, możliwości wykonania rozbiórki itp.). Poniżej…
Paweł GorylDecyzja o zakupie lub sprzedaży nieruchomości wymaga rozwagi i uwzględnienia wielu czynników. Z pozoru atrakcyjna działka, mieszkanie czy teren inwestycyjny mogą w praktyce kryć w sobie ograniczenia, które uniemożliwią wykorzystanie ich zgodnie z planami nabywcy. Z tego względu coraz częściej inwestorzy decydują się na przeprowadzenie audytu prawnego nieruchomości, znanego też jako due diligence. Na czym…
Paweł GorylZakup działki inwestycyjnej to decyzja, która często wiąże się z dużymi emocjami. Atrakcyjne ogłoszenie może stać się powodem do szybkiego działania, aby nie przegapić okazji. Tymczasem pośpiech może prowadzić do poważnych problemów. Nawet jeśli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) pozwala dziś na zabudowę, nie ma gwarancji, że za jakiś czas jego zapisy się nie zmienią….
Paweł GorylNieruchomości położone za miastem mogą być bardzo atrakcyjne i kusić ze względu na spokojne otoczenie, walory krajobrazowe czy niską cenę zakupu. Trzeba jednak pamiętać, że na terenach wiejskich zabudowa (lub inne wykorzystanie) gruntów zazwyczaj podlega różnym restrykcjom. Ze względu na skomplikowane przepisy i częsty brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, ich samodzielne zidentyfikowanie może być trudne….
Paweł GorylMiejscowości uzdrowiskowe ze względu na duży ruch turystyczny stanowią świetne tereny inwestycyjne. Jednak nie wszystkie przedsięwzięcia mogą zostać w kurortach zrealizowane. Możliwości ograniczone są strefami ochrony uzdrowiskowej, których wyznaczenie mocno ingeruje w prawo własności. Zgodnie z definicją zawartą w art. 2 ust. 1 Ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o lecznictwie uzdrowiskowym, uzdrowiskach i…
Paweł GorylOd 2026 roku zaczynają obowiązywać nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Reforma systemu planowania przestrzennego wprowadza trzy kluczowe daty: 1 stycznia, 30 czerwca i 1 lipca 2026 r. Każda z nich niesie konkretne skutki dla właścicieli gruntów oraz osób planujących budowę. Decyzja o warunkach zabudowy (WZ) to dokument administracyjny, który określa, czy i…
Paweł GorylPrzygotowanie wniosku o warunki zabudowy to jeden z kluczowych etapów planowania inwestycji budowlanej. Nawet drobne błędy mogą opóźnić uzyskanie decyzji WZ. W artykule wyjaśniamy, czym jest decyzja WZ, kto ją wydaje i jakie warunki trzeba spełnić, aby ją uzyskać. Podpowiadamy także, dlaczego przy skomplikowanych lub kosztownych inwestycjach wsparcie prawnika może znacząco zmniejszyć ryzyko problemów i…
Paweł GorylDzięki lex deweloper inwestorzy mogą omijać plany zagospodarowania i budować osiedla tam, gdzie zwykły inwestor nawet nie mógłby marzyć o pozwoleniu na budowę. Ta specustawa miała być lekarstwem na kryzys mieszkaniowy i drogę do tysięcy nowych mieszkań. Jednak zamiast rewolucji rynek zobaczył często chaos, konflikty i samorządowe blokady. Od 1 lipca 2026 roku lex deweloper…