Małgorzata Szymańska-PałamarzW związku z szybkim rozwojem sektora odnawialnych źródeł energii możemy zaobserwować wzrost zainteresowania przedsiębiorstw z branży OZE pozyskiwaniem gruntów pod farmy fotowoltaiczne. Umowy dzierżawy pod tego typu inwestycje zawierane są na bardzo długi okres czasu, zwykle sięgający 30 lat. Warto zadbać o stosowne zapisy w umowie dzierżawy i zapoznać się z możliwymi ryzykami, które może…
Małgorzata Szymańska-PałamarzWiększy popyt na rynku nieruchomości spowodował zwiększenie liczby osób zajmujących się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, które przy okazji zawarcia przez strony umowy sprzedaży lub najmu zarabiają prowizję. Zjawisku temu sprzyja deregulacja zawodu, która miała miejsce w 2014 r. Przed 1 stycznia 2014 roku tytuł zawodowy „pośrednika w obrocie nieruchomościami” podlegał ochronie prawnej. Rolą pośrednika jest…
Małgorzata Szymańska-PałamarzZakup nieruchomości na rynku pierwotnym zapewnia z jednej strony komfort posiadania nowo wybudowanej nieruchomości wraz z okoliczną infrastrukturą, z drugiej jednak obarczone jest ryzykiem. Firm z branży deweloperskiej jest coraz więcej tym samym trudno jest ocenić, czy interesująca nas oferta pochodzi od rzetelnego dewelopera. Biorąc pod uwagę, że zakup nieruchomości stanowi jedną z większych inwestycji…
Małgorzata Szymańska-PałamarzSamowola budowlana stanowi naruszenie przepisów prawa budowlanego i wymaga doprowadzenia do stanu zgodnego z prawem. Służyć temu mają postępowania uregulowane w ustawie Prawo budowlane, a dokładnie postępowanie legalizacyjne oraz postępowanie naprawcze. Naczelnym celem tych postępowań jest doprowadzenie obiektu budowlanego wybudowanego lub będącego w budowie do stanu odpowiadającego prawu. Mamy tu na myśli zarówno przepisy Prawa…
Małgorzata Szymańska-PałamarzSamowola budowlana stanowi naruszenie obowiązków wynikających z Prawa budowlanego. W prawie polskim obowiązuje zasada wolności budowlanej, zgodnie z którą „każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami”. Jak wynika z jej treści, zasada ta nie ma charakteru absolutnego. Kluczową kwestią zdaje…
Małgorzata Szymańska-PałamarzKażdy kto buduje lub nabywa nieruchomość obawia się samowoli budowlanej. W pierwszym przypadku może ona być efektem odstępstw od projektu budowlanego, albo w ogóle nie uzyskania stosownych pozwoleń i zgód budowlanych. W przypadku nabycia nieruchomości, istnieje ryzyko zakupu wadliwej nieruchomości obarczonej wadą samowoli budowlanej, za którą w pewnych okolicznościach odpowiedzialność przechodzi na właściciela. Warto wiedzieć, jak…
Małgorzata Szymańska-PałamarzZasiedzenie nieruchomości daje możliwość nieodpłatnego nabycia prawa własności przez osobę, która włada tą nieruchomością jak właściciel przez określony okres czasu. Jedyną możliwością nabycia prawa własności do nieruchomości jest droga postępowania sądowego. Czy posiadacz może podnieść zarzut zasiedzenia, w sytuacji gdy właściciel nieruchomości pozwie go wcześniej o wydanie zajmowanej nieruchomości? Czy w każdych okolicznościach zasiedzenie jest…
Małgorzata Szymańska-PałamarzOperat szacunkowy jest kluczowym dowodem w postępowaniach odszkodowawczych, szczególnie w przypadkach wywłaszczeń na cele publiczne. Jego sporządzenie, zależnie od kontekstu, może być zlecone przez organ administracyjny, strony na podstawie umowy cywilnoprawnej lub w drodze przetargu publicznego. Ważne jest rozróżnienie, kiedy operat stanowi opinię biegłego, a kiedy jest opinią prywatną. Podważenie wyceny nieruchomości sporządzonej nawet przez…