Author: Małgorzata Szymańska-Pałamarz

Do nierzadkich należą sytuacje, gdy w interesie publicznym konieczna staje się realizacja inwestycji celu publicznego polegającej na zakładaniu i przeprowadzeniu na nieruchomości urządzeń niezbędnych do dostarczania do nieruchomości tzw. mediów, a więc np. gazu, wody, a także lokalizacja kanalizacji lub urządzeń służących łączności publicznej. W tego typu sytuacjach powstaje po stronie właścicieli nieruchomości obowiązek udostępnienia…

Zainteresowani nabyciem nieruchomości coraz częściej zadają pytania o to, czy działka budowlana położona jest na terenach zalewowych oraz jakie jest ryzyko wystąpienia na niej powodzi lub podtopień. Kwestie te powinny być analizowane w początkowej fazie procesu nabycia nieruchomości ze wsparciem projektanta, który zoptymalizuje sposób zagospodarowania działki i terenu, zwykle opierając się na opiniach geotechnicznych. Co…

W praktyce zawierania umów o wykonanie prac budowlanych lub remontowych często pojawia się wątpliwość, czy koniecznym będzie sporządzenie umowy o roboty budowlane, umowy o wykonanie remontu, a może wystarczająca będzie umowa o dzieło? Wielu wykonawców posiada własne wzory umów, które jednak nie zawsze są sporządzone w profesjonalny sposób gwarantujący zabezpieczenie interesów inwestora. Warto zatem poznać…

W związku z szybkim rozwojem sektora odnawialnych źródeł energii możemy zaobserwować wzrost zainteresowania przedsiębiorstw z branży OZE pozyskiwaniem gruntów pod farmy fotowoltaiczne. Umowy dzierżawy pod tego typu inwestycje zawierane są na bardzo długi okres czasu, zwykle sięgający 30 lat. Warto zadbać o stosowne zapisy w umowie dzierżawy i zapoznać się z możliwymi ryzykami, które może…

Większy popyt na rynku nieruchomości spowodował zwiększenie liczby osób zajmujących się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, które przy okazji zawarcia przez strony umowy sprzedaży lub najmu zarabiają prowizję. Zjawisku temu sprzyja deregulacja zawodu, która miała miejsce w 2014 r. Przed 1 stycznia 2014 roku tytuł zawodowy „pośrednika w obrocie nieruchomościami” podlegał ochronie prawnej. Rolą pośrednika jest…

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym zapewnia z jednej strony komfort posiadania nowo wybudowanej nieruchomości wraz z okoliczną infrastrukturą, z drugiej jednak obarczone jest ryzykiem. Firm z branży deweloperskiej jest coraz więcej tym samym trudno jest ocenić, czy interesująca nas oferta pochodzi od rzetelnego dewelopera. Biorąc pod uwagę, że zakup nieruchomości stanowi jedną z większych inwestycji…

Samowola budowlana stanowi naruszenie przepisów prawa budowlanego i wymaga doprowadzenia do stanu zgodnego z prawem. Służyć temu mają postępowania uregulowane w ustawie Prawo budowlane, a dokładnie postępowanie legalizacyjne oraz postępowanie naprawcze. Naczelnym celem tych postępowań jest doprowadzenie obiektu budowlanego wybudowanego lub będącego w budowie do stanu odpowiadającego prawu. Mamy tu na myśli zarówno przepisy Prawa…

Samowola budowlana stanowi naruszenie obowiązków wynikających z Prawa budowlanego. W prawie polskim obowiązuje zasada wolności budowlanej, zgodnie z którą „każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami”. Jak wynika z jej treści, zasada ta nie ma charakteru absolutnego. Kluczową kwestią zdaje…

Każdy kto buduje lub nabywa nieruchomość obawia się samowoli budowlanej. W pierwszym przypadku może ona być efektem odstępstw od projektu budowlanego, albo w ogóle nie uzyskania stosownych pozwoleń i zgód budowlanych. W przypadku nabycia nieruchomości, istnieje ryzyko zakupu wadliwej nieruchomości obarczonej wadą samowoli budowlanej, za którą w pewnych okolicznościach odpowiedzialność przechodzi na właściciela. Warto wiedzieć, jak…

Zasiedzenie nieruchomości daje możliwość nieodpłatnego nabycia prawa własności przez osobę, która włada tą nieruchomością jak właściciel przez określony okres czasu. Jedyną możliwością nabycia prawa własności do nieruchomości jest droga postępowania sądowego. Czy posiadacz może podnieść zarzut zasiedzenia, w sytuacji gdy właściciel nieruchomości pozwie go wcześniej o wydanie zajmowanej nieruchomości? Czy w każdych okolicznościach zasiedzenie jest…